Curso de Técnica Notarial

Curso de Técnica Notarial referido a los cambios introducidos por el nuevo Código

En coincidencia con el primer aniversario de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, y como continuidad de las diferentes acciones de capacitación organizadas por los cambios introducidos en el nuevo ordenamiento, comenzó en agosto, un ciclo de cursos prácticos específicamente enfocados en la técnica notarial y la nueva legislación.

La actividad se dictará en las distintas Delegaciones, y se inició en La Plata, el lunes 22 de agosto. En todos los casos, el horario de realización será de 9:30 a 12:30; y de 13:30 a 16:30.

Se completará el ciclo en cada una de las demarcaciones, hasta concluir en agosto de 2017, siendo cada uno de ellos de inscripción abierta para todo el notariado bonaerense.

Los encuentros se desarrollarán como actividad del Instituto de Técnica Notarial de la Universidad Notarial Argentina y el dictado de los mismos estará a cargo del Decano Honorario del Notariado Bonaerense, Natalio Etchegaray, y del escribano Rubén Lamber, quienes contarán con la colaboración de especialistas en cada uno de los temas que se aborden.

La actividad, cuya dirección se encuentra a cargo de los notarios mencionados anteriormente, está enfocada en la relación entre la práctica diaria de los notarios y las implicancias que tuvieron para dicha tarea las modificaciones introducidas en el Código Civil y Comercial, poniendo el acento en la ejecución práctica, con la sugerencia de esquemas escriturarios y la solución técnica de los problemas cotidianos del notariado tras la reforma legislativa.

La inscripción para cada uno de los encuentros seguirá la misma modalidad que la utilizada para los dos ciclos del Programa de Capacitación sobre el nuevo Código, efectuados durante 2015 y 2016, realizándose exclusivamente a través del sector especial dedicado a la capacitación, en este sitio web, y será habilitada sucesivamente a medida que se avance en el cronograma establecido.

A continuación se transcribe el programa y el temario completo de los encuentros.


MÓDULO 1
22 de agosto de 2016. Delegación La Plata

LA FUNCIÓN CREADORA Y LEGITIMANTE DEL NOTARIO EN LOS DISTINTOS DOCUMENTOS EN QUE INTERVIENE (ESCRITURAS Y ACTAS) Y LA ACTUACIÓN CERTIFICANTE. PERSONAS HÁBILES PARA REQUERIR AL NOTARIO. TÉCNICA NOTARIAL. VISIÓN GENERAL DE LOS DISTINTOS TEMAS DEL CICLO.

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MÓDULO 2
5 de septiembre de 2016. Delegación Trenque Lauquen

ESCRITURAS DE TRANSMISIÓN DE DOMINIO.

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MÓDULO 3
19 de septiembre de 2016. Delegación Lomas de Zamora

ESCRITURA DE HIPOTECA.

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MODULO 4
3 de octubre de 2016. Delegación Bahía Blanca

ESCRITURAS DE DONACION.

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MODULO 5
17 de octubre de 2016. Delegación San Martín

ACTUACION DE REPRESENTANTES VOLUNTARIOS, ORGANICOS Y LEGALES.

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MODULO 6
7 de noviembre de 2016. Delegación Nueve de Julio

REGIMEN DE BIENES EN EL MATRIMONIO Y EL DIVORCIO.

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MODULO 7
21 de noviembre de 2016. Delegación Morón

LAS UNIONES CONVIVENCIALES. PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA.

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MODULO 8
13 de marzo de 2017. Delegación Necochea

EL CONDOMINIO. PARTICIONES Y CESIONES DE HERENCIA.

MODULO 9
27 de marzo de 2017. Delegación San Isidro

PLANOS. PROPIEDAD HORIZONTAL.

INDIVIDUALIZACION DE INMUEBLES según título o planos (mensura, subdivisión, modificación). Notas de plano condicionante de la transmisión. El sobrante fiscal y su incorporación al dominio privado.
AFECTACION A PROPIEDAD HORIZONTAL. Detalle de Unidades Funcionales o Complementarias. Cosas y partes comunes. Porcentajes. Destino único o múltiple. Cambios posibles.
CONSTITUCION DEL DERECHO REAL. Reglamento de propiedad horizontal. El consorcio como “persona jurídica”. Su constitución.
Adecuación de reglamentos anteriores al nuevo CCyC.
ADMINISTRADORES (personas físicas o jurídicas) y el consejo de propietarios. La publicidad de las designaciones. Inscripciones locales y rúbrica de libros. Liquidaciones de expensas y requisitos para su ejecución.
RESERVA SOBRE EL ESPACIO AEREO y unidades proyectadas. Poderes otorgados al efecto y su eficiencia.
MODIFICACIÓN DE REGLAMENTOS y el plano de ratificación. Incorporación de unidades en construcción ya terminadas. Régimen de mayorías.
Creación de subconsorcios. Funcionamiento.
DESAFECTACION DEL REGIMEN. Cancelación de deudas y unificación de cuentas de impuestos.
LA PREHORIZONTALIDAD y los contratos anteriores a la constitución del consorcio. Exclusiones.
Constitución de condominios sobre propiedades individuales, unificadas por construcciones comunes o afectación a propiedad horizontal.

MODULO 10
10 de abril de 2017. Delegación Mar del Plata

CONJUNTOS INMOBILIARIOS. SUPERFICIE. USUFRUCTO. REGULARIZACION.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS (art. 2073 CCyC) y su afectación a propiedad horizontal. Modalidades y regímenes especiales.
TIEMPO COMPARTIDO. CEMENTERIOS PRIVADOS.
DERECHO DE SUPERFICIE: Delimitación del espacio afectado. Forma. Destino. Extinción.
DERECHO DE USUFRUCTO: Modos de constitución y el contrato causal. Requisitos. El derecho de acrecer. Cesión de uso y goce durante su vigencia. Extinción por muerte (acreditación), por renuncia (libre disposición del renunciante y vigencia del derecho real). La reserva de prioridad y la enajenación o renuncia de mala fe. La DTR Nº 9 del 30/12/96 como solución inicial frente a la anotación de embargos.
Extinción por cesación de la persona jurídica a falta de pacto expreso. Interpretación sobre el cambio de plazo (20 a 50 años) con relación a la legislación anterior.
Expiración del tiempo de constitución y la consolidación.
El usufructo sobre la universalidad en la cesión de derechos hereditarios.
El carácter personal del DERECHO DE HABITACIÓN y su intransmisibilidad. La delimitación del sector afectado por descripción en el documento.
REGIMEN DE REGULARIZACION DOMINIAL (ley 24.374) y la CONSOLIDACION del dominio (ley 25.797. Cesiones de derechos sobre los bienes regularizados. Forma y registración.

MODULO 11
24 de abril de 2017. Delegación Dolores

ACTAS.

Comprobación de hechos. Diferencias con las escrituras públicas propiamente dichas. Características del requerimiento. Formalización en un documento o separado entre requerimiento y diligencia. Diferencias horarias en el mismo día. Correlación de diligencias o de los hechos sucesivos. Facción protocolar. Técnica de redacción: en pasado como relato de lo sucedido o en presente, a medida que transcurren los hechos.
Principio del “requerimiento” con su contenido y alcance, expresado en el mismo documento final o en otro antecedente, ante el mismo notario o de otro que lo documenta sin necesidad de que corresponda al lugar de la diligencia. Excepciones a la acreditación de la personería o del interés del requirente, así como al conocimiento o identificación, y firma del o los entrevistados, salvo la conversión de la diligencia en contenido negocial.
LA EXTENSIÓN de la comprobación a todo lo percibido por el notario por sus sentidos, sea declaraciones como hecho, estados por su forma captado por la vista, oído, tacto, papilas gustativas u olfativas o lo que resulte de la combinación de ellos, vinculados racionalmente.
SUPUESTOS PARTICULARES: Actas de protesto, intimación, notificación o fidelidad de documentos copiados, fotocopiados o transcriptos de libros u otros asientos.
Actas de protocolización de testamentos u otros documentos privados o públicos de otra demarcación o tipo documental.
Actas de transcripción de actuaciones judiciales (adquisición en subasta pública), de la ley 24.441 (estado físico y ocupación y de remate) de consignación extrajudicial, de regularización dominial y de caducidad según las leyes 24.374 y 25.797, de notificación de despidos (con arreglos indemnizatorios y pagos o de simple notificación), con las implicancias por el exceso del mero hecho referido en el art. 312 CCyC en cada supuesto.
Actas de estado material de muebles, inmuebles o semovientes por percepción “in situ” o a distancia si resulta imposible o inconveniente el acceso.
Actas de inventarios para procesos sucesorios, concursos o quiebras, o de entrega de bienes en usufructo o para la preservación de su identidad en el tiempo.
Actas de supervivencia, de depósito y de remisión de correspondencia.
Actas de notoriedad directa o como conclusión de actas parciales que permitan concluir en la notoriedad de los hechos o estados comprobados.

MODULO 12
8 de mayo de 2017. Delegación Tandil

TESTAMENTOS. DIRECTIVAS ANTICIPADAS.

El TESTAMENTO OLOGRAFO. Requisitos. Inscripción en el Registro de Testamentos a ruego del testador o del escribano que acepta transcribirlo en escritura pública, con aclaración de la conservación en guarda o el reintegro al otorgante.
La inscripción por “protocolización” después de la muerte del donante y la controversia sobre la procedencia de su registración.
El TESTAMENTO por escritura pública: Requisitos esenciales. Superación del concepto de “perfecta razón”. Aptitud para testar y forma de manifestar sus declaraciones (verbalmente o por escrito). Autoría de la redacción por el escribano que interpreta su voluntad y la adecua al ordenamiento jurídico. Firma del testador o firma a ruego y firma de los testigos.
Contenido de las disposiciones: (patrimoniales o extrapatrimoniales). Institución de herederos y legatarios. Herederos de cuota o de remanente. Derecho de acrecer. Legado de usufructo y sustitución permitida.
Designación de ALBACEAS y de ser varios, modo de ejercicio. Remuneración.
Partición por testamento (arts. 2421/23 CCyC) y su distinción con la partición por donación.
Mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante (art. 1330 párrafo 2 CCyC).
La oferta de donación aceptada en el testamento del beneficiario.
El reconocimiento de hijos.
El reconocimiento de obligación por testamento, antes de su prescripción, ante: a) el simple reconocimiento, b) el contrato distinto con el compromiso que no sea impugnado por los herederos y c) como reconocimiento abstracto o constitutivo de deuda (arts. 733 y 734 y 2506 CCyC) y sus efectos sobre la legítima.
REVOCACIÓN DE TESTAMENTO. Forma. Efectos. Inscripción
Directivas anticipadas. AUTOPROTECCION. Inscripción.

MODULO 13
22 de mayo de 2017. Delegación San Nicolás

CONSTITUCIONES DE PERSONAS JURIDICAS PRIVADAS. SOCIEDADES (LEY 19550)

LAS PERSONAS JURIDICAS PRIVADAS. Régimen. Funcionamiento, disolución y liquidación. Normas generales.
ASOCIACIONES CIVILES. La constitución: forma (Instrumento público). El fin de lucro. La autorización estatal.
SIMPLES ASOCIACIONES. Forma: Instrumento público o privado con firma certificada. Remisión de sus normas.
FUNDACIONES. Forma: instrumento público. Finalidad de bien común, sin propósito de lucro y la autorización estatal.
LAS SOCIEDADES EN LA LEY 19.550. Las sociedades anónimas y sus requisitos esenciales. Las sociedades anónimas unipersonales. La unipersonalidad sobreviviente. Derogación de la nulidad por atipicidad. Reactivación societaria: Subsanación.
Aplicación a las sociedades de las reglas de las personas jurídicas privadas.
Transferencia de acciones. Asentimiento conyugal. Sociedades entre cónyuges.
De las sociedades no constituidas según los tipos del Capítulo II. Sociedades incluidas.
Representación. Administración y gobierno. Bienes registrables. Titularidad de dominio y disposición.
Contratos asociativos de “sociedades civiles”.
Las empresas familiares. Protocolo familiar. La administración del pacto sobre herencia futura cuando se trata de una empresa familiar.
La disolución y liquidación de las sociedades. Nombramiento de liquidador. Partición y adjudicación de bienes y baja de la sociedad.
Cesiones de cuotas en las sociedades de responsabilidad limitada, de partes de capital en las colectivas y comandita simple. Certificados necesarios para su instrumentación y su registración.
Libros sociales: modo de llevarlos y correcciones en los mismos.
Principios sobre la organización de los registros públicos de comercio y las distintas registraciones: designación de representantes, modificaciones estatutarias, poderes, disolución y liquidación y baja social.

MODULO 14
5 de junio de 2017. Delegación Junín

CESIONES. GESTION DE NEGOCIOS. FIDEICOMISOS.

LA CESION DE DERECHOS en propiedad (art. 1614 CCyC) o en garantía (art. 1615 CCyC). Cesión onerosa, gratuita o en permuta.
CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS, certificados exigibles, publicidad de fondo y por disposiciones locales; sobre la universalidad o bien determinado, comprensivo de los bienes hereditarios y lo que pudiera resultar de la indivisión post comunitaria.
OTRAS CESIONES: de derechos posesorios, de créditos, de cheque, de crédito hipotecario, de posición contractual y de deudas.
La función notarial en la determinación de la naturaleza del crédito o la deuda y la verificación de su estado o disponibilidad jurídica. Notificación al deudor cedido. Evicción.
LA GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS: compra para aquél del que no se tiene representación, con o sin declaración de la propiedad del dinero empleado. Registración u omisión de la gestión. Muerte del gestor. Efectos. Compra para sociedades en formación. La renuncia del beneficiario de la gestión y las implicancias sobre la declaración del dinero utilizado, el interés de terceros y el asiento en libros de esa afectación al patrimonio social. La sociedad inhibida y los homónimos ante la renuncia.
La compra en comisión y el plazo del art. 1029 CCyC.
EL FIDEICOMISO (art. 1666 CCyC) como transmisión neutra de fiduciantes a un patrimonio diferenciado bajo la titularidad del fiduciario. Los sujetos del fideicomiso: El cónyuge fiduciario. La sociedad fiduciaria. Los beneficiarios de primer grado y los nuevos adherentes. El fideicomisario. La cesión de derechos respectivos y la transmisión en cumplimiento del objeto. Adquisiciones de bienes con dinero que integra el patrimonio fideicomitido. Clave tributaria y la inhibición por el fiduciario o la persona que ejerce el cargo.
FIDEICOMISO EN GARANTIA y FIDEICOMISO FINANCIERO. Requisitos.
Modos de extinción y liquidación. El patrimonio pendiente al vencimiento del plazo.
La sustitución del fiduciario y su inscripción con relación a los bienes registrables.
EL FIDEICOMISO TESTAMENTARIO y la formación del patrimonio tras la muerte del fiduciante. Designación del fiduciario. La nulidad del art. 1700 CCyC. La mejora a favor del heredero con discapacidad. La protección a la legítima.
ALGUNOS FIDEICOMISOS USUALES: “Inmobiliario”, para la construcción y/o venta de departamentos, o de “administración” para asegurar el manejo de ciertos bienes a los futuros herederos o de “garantía”.

MODULO 15
26 de junio de 2017. Delegación Mercedes

LA FIANZA y otras modalidades de GARANTIA o CONTRACTUALES.

La FIANZA en la garantía de los contratos (art. 1574 CCyC). La fianza convenida en contratos de mutuo hipotecario o de locación de inmuebles. Extensión. Plazo. Beneficios de excusión y de división. El principal pagador. Casos de extinción.
El LEASING (art. 1227 CCyC) Distintas modalidades y requisitos. El leasing inmobiliario. La inscripción registral y el distinto tratamiento para su inscripción al tiempo de constitución (Los 5 días hábiles del art. 1234 CCyC contra los 45 de la ley registral). El cumplimiento con el ejercicio de la opción. La transmisión del dominio y la intervención judicial tras la negativa del dador. El cumplimiento como condición suspensiva. El leasing de garantía y las defensas procesales de los derechos del deudor.
El DERECHO REAL DE PRENDA sobre cosas muebles registrables o créditos instrumentados (arts. 2219 CCyC) o de PRENDA CON REGISTRO por el pago de suma de dinero o cualquier clase de obligación (art. 2220 CCyC) y la oponibilidad a terceros. Forma: escritura pública o instrumento privado de fecha cierta.
EL DERECHO REAL DE ANTICRESIS (art. 2212 CCyC). Su regulación, inscripción y efectos. La escritura pública como forma del derecho real de anticresis sobre inmuebles (art. 1017 inc. a) Las otras cosas registrables.
EL CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA (art. 1599 CCyC). La escritura pública como forma. Las garantías para el cumplimiento del pago de la renta (Hipotecas o fianzas). Regulación según su naturaleza.
LA DECLARACION UNILATERAL DE LA VOLUNTAD (art. 1800 CCyC). Naturaleza de la obligación. El factor confianza en el público en general. Plazo. Revocación. Las garantías unilaterales (art. 1810 CCyC). Quiénes pueden emitirlas. Cesión de la garantía. Irrevocabilidad.
LA EMISION DE DEBENTURES como garantía flotante de los bienes de la sociedad anónima (art. 327 ley 19.550) y la constitución de garantías especiales en particular la Hipoteca (art. 333 LS): Inscripción, plazo y efectos.

MODULO 16
10 de julio de 2017. Delegación Pergamino

PERMUTA, DACION, NOVACION. BIENES MUEBLES REGISTRABLES. SUBASTA PÚBLICA y JUICIOS de ESCRITURACION.

LA PERMUTA. La diferencia con la compraventa y el art. 1126. Permuta de cosa presente (lote a edificar) por cosa futura (departamento en la obra a construir)
La locación de obra y la compraventa (art. 1125 CCyC).
La DACION EN PAGO (art. 942 CCyC) Reglas del contrato más afín. Entrega de cosa distinta a la prometida. Acto extintivo definitivo.
LA NOVACION. Extinción de una obligación por otra nueva que se crea. El “animus novandi”. Aplicación al supuesto de permuta de cosa presente por futura cuando se hace imposible la entrega de esta última y se reemplaza por dinero.
TRANSFERENCIA DE AUTOMOTORES. El formulario y su registración. La opción de forma por escritura pública. Registración utilizando el formulario como minuta, acompañando testimonio de la escritura. Supuestos admitidos por la autoridad registral: Ventas, adjudicación por partición de herencia o división post comunitaria, aceptación de donación. Los bienes registrables y el requisito de la escritura pública para supuestos de donación.
TRANSFERENCIA DE BUQUES Y AERONAVES. Régimen aplicable. Hipoteca naval.
ADQUISICION DE INMUEBLES EN SUBASTA PUBLICA por testimonio y oficio judicial o por escritura de transcripción de las actuaciones. Cesión del boleto del remate. Limitaciones a la transferencia. Las cesiones posteriores a la aprobación del remate y entrega de la posesión.
JUICIO DE ESCRITURACION. Otorgamiento por el juez en cumplimiento de obligaciones de hacer del titular renuente. Aplicación de las reglas de las transferencias por otorgamiento de parte. El asentimiento. Levantamiento de las medidas cautelares.

MODULO 17
7 de agosto de 2017. Delegación Azul

EL DOCUMENTO NOTARIAL COMO PARTE DE UN PROCESO PRIVADO NO CONTENCIOSO.

El DOCUMENTO NOTARIAL como parte de un proceso: a) INICIO (requerimiento). b) ELEMENTOS PREPARATORIOS DEL ACTO: sujetos (identificación, estado de las personas con incidencia en el otorgamiento, datos personales, clave tributaria, domicilio: la actuación por sí, en interés de otros o en representación y los elementos acreditativos de la misma, así como de las personas jurídicas intervinientes); objeto (negocio o constatación de hechos; títulos y antecedentes de de los bienes, estudio de títulos, revisión de la legitimidad de los elementos que lo configuran, informes con relación a los inmuebles u otros muebles registrales, y certificaciones con relación a las personas (inhibiciones y anotaciones personales) o los bienes (dominio con reserva de prioridad, certificados municipales, catastro, inmobiliario y otros servicios); estudio de expedientes judiciales, según el tipo de acto y verificación de su estado para acceder al acto notarial, etc. causa conforme a la naturaleza del negocio (contratos preparatorios, preliminares, boletos de compraventa, reservas u otros compromisos).
c) LA INTERPRETACIÓN DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, vínculos de legitimación, incompatibilidad, aptitud de entender y querer conforme a la naturaleza, cumplimiento de los requisitos de personas capaces que no saben el idioma, o adolecen de ciertas limitaciones física (sordos, mudos,) elaboración de minutas y solicitud de autorizaciones judiciales según los supuestos de incapacidad, inhabilidad o restricción a su capacidad, traducción de documentos en idioma extranjero que se deban incorporar al protocolo y la correspondiente legalización o apostilla.
d) LA DETERMINACIÓN DE LOS COSTOS IMPOSITIVOS del acto, según lo que resulta de la ley impositiva vigente, con la consideración de los actos exentos en todo o en parte y la tributación de los aportes correspondientes.
e) La DETERMINACIÓN de los HONORARIOS y otros GASTOS: Los primeros conforme a la ley de arancel, y teniendo en cuenta los actos con monto fijo, o los que son porcentuales y las particularidades que resulten en cada caso, como es el impuesto de sellos según se tribute en moneda nacional o extranjera, o el recargo del arancel por actos con relaciones de expedientes judiciales o la multiplicidad de actos en el mismo documento, como pudiera ser la constitución de fideicomiso y la transmisión fiduciaria.
En cuanto a los GASTOS, el costo de sellados, según la urgencia del trámite, o la época del año en que se solicitan y que no se despachan en término. Costos del estado parcelario y determinación de la valuación al acto, así como la estipulación de la cuenta de gastos de cada parte, en caso de tratarse de contratos u otros actos de partes diversas.
Determinación según la onerosidad o gratuidad y los supuestos de determinación del impuesto a la transmisión gratuita de bienes o su exención.
En los actos onerosos, la determinación del impuesto a la transmisión de bienes (ITI) o ganancias y la forma de evitar la retención, en particular en escrituras de adquisición en subasta pública cuando no hay fondos suficientes y cuando se certifica contablemente la existencia de créditos a favor del responsable que evita la retención.
f) LA REDACCION DEL DOCUMENTO, que es el resultado de la declaración de voluntad de las partes, la valoración de los elementos que le sirven de base al escribano para practicarla, con el consiguiente ASESORAMIENTO que coloca a las partes en el pleno conocimiento de su situación y la técnica, que debe ser precisa, cierta, determinada, sin omisiones ni recargo de datos innecesario. La función del escribano autorizante, además de los elementos citados y el cumplimiento de los plazos correspondientes para la eficacia del negocio, es dar la forma mas adecuada dentro del otorgamiento jurídico para la perfección del negocio o acto celebrado.
g) EXPEDICIÓN DE PRIMERA COPIA para su inscripción, con la elaboración de las MINUTAS que contienen la rogatoria de la inscripción que corresponda, y la confección de la MATRICULA cuando la misma no esta confeccionada.
VERIFICACION del título inscripto con relación al o los actos contenidos, su anotación en el protocolo, en el cual constará la nota de expedición, y la de ulteriores copias cuando lo soliciten las partes. El caso de extravío de la primera copia en el iter inscriptorio y la expedición de una segunda, para primera inscripción, y los supuestos de alteración de la matriz, después de autorizada correctamente, por caso fortuito que la inutiliza parcialmente. Reproducción del acto dañado en otro documento, con denuncia al Juzgado Notarial y notas vinculatorias.

Video de la presentación del curso