Registración Inmobiliaria

Este sector, gestionado por el Grupo de Asesores Registrales, perteneciente al área de la Secretaría de Gobierno del Colegio de Escribanos, está destinado a brindar información de interés práctico para la labor notarial en su vinculación con el Registro de la Propiedad provincial.

Novedades

Vea el Cronograma de reuniones de la Asesoría Registral en las Delegaciones, correspondiente al mes de marzo. En cada reunión los colegas pueden evacuar las consultas sobre los trámites iniciados. Las mismas cuentan con la presencia del notario local que integra el Grupo de Asesores Registrales.
Se recuerda que con el dictado de la Disposición Técnico Registral 8/2018 del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires (que deroga la Disposición Técnico Registral 19/2017), se ha modificado el criterio respecto de la Tasa Registral a abonar al inscribir sucesiones testamentarias -anteriormente por tal concepto se tributaba una alicuota del 2‰ (dos por mil)-, por lo que a partir de la entrada en vigencia de dicha norma corresponde abonar únicamente la tasa fija de $ 650 (pesos seiscientos cincuenta) por inmueble y por causante.
La Dirección Provincial del Registro de la Propiedad ha dictado recientemente las DTRs 7/2018 y 8/2018 que modifican la tasa fija por inmueble / por causante para trámites de registración y el valor del formulario de publicidad, y establecen la provisión sin costo y sin pago de tasa para los Folios de Seguridad Notarial y Judicial, Carátulas rogatorias, Matrículas A/PHA, complementarias y planillas B/PHB, y demás formularios de registración.
En virtud de las observaciones expresadas por parte del Colegio sobre determinadas cuestiones que surgen del dictado de la normativa citada, se solicitó a las autoridades del Registro que se suspenda la aplicación del artículo 36 de la DTR N° 8/2018, habiéndose acordado establecer una serie de reuniones para resolver en forma conjunta la casuística propia de este tema.
Ver Circulares: Cabezal 3a, Nº 8, SOIN 2018 (DTR 7/2018) / Cabezal 3a, Nº 9, SOIN 2018 (DTR 8/2018) / Cabezal 10, Nº 105, SOIN 2018 (Aspectos a destacar respecto de las modificaciones introducidas por las DTRs).
A partir del 21 de mayo de 2018, se habilitó la modalidad de pago electrónico para los comprobantes de tasas registrales y de tasa catastral disponibles en este sitio web. La nueva modalidad de pago permite a los clientes de los Bancos y demás entidades financieras, adheridas a Red Link, abonar estos comprobantes ordenando el débito directamente desde sus cuentas, ya sea desde internet, por cajero automático o por Link celular. Queda vigente la posibilidad de abonar mediante pago presencial en Banco Provincia o Provincia NET (ex Bapro Pagos), aunque, en este caso, con la demora bancaria de 48/72 horas en acreditar el pago. Cabezal 16, Nº 5, SOIN 2018
Se recuerda que tal como fuera comunicado oportunamente, frente a inconvenientes para confeccionar la minuta, el organismo posee una mesa de ayuda de minutas, a la cual se accede a través de los teléfonos (0221) 429-2576 o 429-2577 de lunes a viernes de 7 a 19 horas.
Asimismo, se encuentra habilitada la dirección de correo Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., a la cual pueden remitirse inquietudes sobre el tema, las que además son receptadas por nuestro Colegio para su evaluación y seguimiento.

Videos Seminario de formación y actualización

Módulo I: Régimen patrimonial del matrimonio, uniones convivenciales. Su implicancia registral.

Fecha: 30 de agosto de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Javier MOREYRA y Romina RIVAS

Módulo II: Propiedad horizontal

Fecha: 30 de agosto de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Marcelo Eduardo URBANEJA y Dra. María Almendra BOSSI

Módulo III: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales sucesorios

Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositor: Nots. Néstor LAMBER y Romina RIVAS

Módulo IV: Publicidad registral de las hipotecas

Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Zulma DODDA y Dra. María Martha CÚNEO

Módulo V: Regularización dominial y régimen de vivienda

Fecha: 18 de octubre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Claudina COLINAS y Luis Felipe BASANTA

Módulo VI: Segundo testimonio

Fecha: 18 de octubre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Rodolfo VIZCARRA, Dras. María Martha CÚNEO y Carla Noelia PISANO

Módulo VII: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales de prescripción adquisitiva

Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Not. Sebastián SABENE y Lic. Agustín GALMARINI

Módulo VIII: Matriculación

Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Nicolás SOLIGO SCHULER y Dra. María Almendra BOSSI


Diposiciones Técnico Registrales

DTRs sobre temas de interés
Nº DTR AÑO
HIPOTECAS DE BHN y BH - Régimen de caducidad de asientos 16 2017
DERECHO REAL DE SUPERFICIE - Registración 21 2016
SINCERAMIENTO FISCAL - Ley Nº 27.260 19 2016
HIPOTECAS Cláusula de ajuste UVA - Plazos de caducidad 17 2016
UNIONES CONVIVENCIALES - Registración de pactos de Convivencia 13 2016
RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO 11 2016
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA 10 2016
DERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO 9 2016
DOMINIO FIDUCIARIO 10 2015
PRÓRROGAS DE INSCRIPCIONES PROVISIONALES 1 2015
LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES - Rogación de la resolución judicial por vía notarial 7 2010
LIMITACIÓN EN LA ROGACIÓN 14 1995

Recomendaciones prácticas

  1. Afectación a vivienda
  2. Caducidad de los asientos registrales
  3. Tratamiento registral sobre el régimen patrimonial matrimonial
  4. Inscripción de Declaratoria de Herederos en el marco del proceso sucesorio
  5. Cláusula de inembargabilidad

Fallos de interés


Contacto

El Grupo de Asesores Registrales cuenta con un representante de cada Delegación del Colegio de Escribanos. Estos tienen una participación activa en la organización y desarrollo de las Asesorías Registrales que vienen realizándose en toda la Provincia.
Estos encuentros cuentan también con la presencia de un asesor registral dependiente del Registro de la Propiedad. El cronograma mensual se difunde habitualmente a través del sitio y de los medios de comunicación institucionales.

Anticipación de consultas.

Los colegas tienen la posibilidad de enviar sus casos o consultas de forma anticipada, para su inclusión en el temario de la reunión de Asesoría Registral a realizarse en su Delegación.
A esos efectos deberá enviar un correo electrónico a la dirección Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., con indicación de:

  • Número de carnet
  • Delegación a la que pertenece
  • Partido
  • Tipo de consulta: preventiva o por un trámite observado
  • Área de Registro de la Propiedad a la que corresponde el trámite
  • Desarrollo del caso

El Asesor Registral perteneciente a la Delegación del consultante avanzará en el tratamiento del caso o consulta y lo incluirá entre los temas a tratar en la reunión mensual de Asesoría Registral en la sede de esa demarcación.

Grupo Asesores Registrales
E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Luis Felipe Basanta (coordinación) Mercedes
María Alejandra Cruz Azul
Pablo Adrián Álvarez Bahía Blanca
María del Carmen Kiricos Dolores
Mónica Rosalía Corti Junín
Mario Germán Bordenave La Plata
Viviana Pellegrino Lomas de Zamora
Carlos Martín Pagni Mar del Plata
Sonia Mabel Cardozo Morón
Verónica Estela Storti Necochea
Mariana Armendariz Nueve de Julio
Alfredo Ceferino Troilo Marcos Pergamino
Ana Antonieta Lavecchia San Isidro
Gabriela Alejandra Vaccaro San Martín
Milena García San Nicolás
Julio Sebastián Ugalde Tandil
Guillermo Borges Trenque Lauquen