Registración Inmobiliaria

Este sector, gestionado por el Grupo de Asesores Registrales, perteneciente al área de la Secretaría de Gobierno del Colegio de Escribanos, está destinado a brindar información de interés práctico para la labor notarial en su vinculación con el Registro de la Propiedad provincial.

Novedades

Se encuentra restablecido el servicio de Ventanilla Virtual del Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires comunicó, a través de su sitio web, que desde este miércoles 22 de julio se restableció el esquema original del servicio de Ventanilla Virtual.
En referencia a esto, se detalló el modo de funcionamiento de dicho servicio, indicándose que los días hábiles (lunes a viernes) cada solicitud generada de 8 a 13.30 hs. recibirá fecha de presentación y número de entrada en línea. Las presentadas de 13.30 a 0 hs. recibirán número de operación y fecha de solicitud y, al día hábil siguiente, número de entrada y fecha de presentación.
En tanto que los días no hábiles (sábados, domingos y feriados), de 8 a 0 hs., las solicitudes recibirán número de operación y fecha de solicitud mientras que al día hábil siguiente, recibirán número de entrada y fecha de presentación.
Para más información: https://www.rpba.gov.ar/
Plazos registrales. Aclaración
En virtud de algunas consultas realizadas por colegas, se recuerda que los plazos para inscribir no han sido suspendidos y que, con excepción de las inscripciones que vencieron durante el cierre del Registro, los plazos de la Ley 17.801 continúan plenamente vigentes, sin prórroga ni suspensión.
Es importante considerar la gravedad de la pérdida de reserva de prioridad y además, como accesorio, que deba pagarse nuevamente la tasa de inscripción.
Recomendamos especialmente tener en cuenta dos circulares publicadas sobre este tema.
Cabezal 3 "A", N° 9, SOIN 2020 (ver aquí): Resolución N° 35/2020 de la Subsecretaría Técnica, Administrativa y Legal, con relación al funcionamiento del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires. Aclaraciones vinculadas a los plazos de certificados e ingreso de documentación.
Cabezal 10, N° 69, SOIN 2020 (ver aquí): Aclaraciones referidas a la interpretación de la Resolución N° 35/2020, la suspensión de ejecuciones, y la prórroga de las inscripciones registrales.
RPI Provincia. Nuevo acceso al servicio de canal de chat para usuarios suscriptos, denominado "Consultoría y Orientación Registral en Línea". Para utilizar dicha herramienta, se debe ingresar al portal del organismo con usuario y clave e ir al ítem "Ventanilla Virtual"; dentro del mismo -en el pie de la pantalla- al ícono que identifica a la "sala de consulta en línea para reclamos de firma digital”. En la ventana que se muestra a continuación, se debe clickear el ícono que identifica al servicio de chat, representado por un globo de diálogo blanco sobre fondo verde y situado en la esquina inferior derecha de la página. Posteriormente se abre el formulario que debe completarse para iniciar la sesión de chat.
Este canal del Registro de la Propiedad, según la información brindada por el organismo, es utilizado para gestionar la consultoría a distancia, atendiéndose consultas en materia registral con comunicación en tiempo real en forma directa de lunes a viernes, de 8 a 13:30. Para toda comunicación fuera del horario de la consulta en línea (chat) el organismo tiene habilitada la casilla de correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..
Aclaraciones con relación a la interpretación de la resolución 35/2020 de la Subsecretaría Técnica, Administrativa y Legal de la Provincia de Buenos Aires - Cabezal 10, N° 69, SOIN 2020
RPI Provincia. Consultas registrales. Se podrán realizar por correo electrónico a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
RPI Capital. Consultas registrales. Horario de atención de 9 a 14 hs. Teléfono (011) 5300-4000, interno 78834 o por correo electrónico a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Consulte una completa recopilación de normas registrales publicadas durante la emergencia sanitaria COVID-19 a través de este LINK
Capital Federal. DTR 5/2019. Modifica la DTR 1/2013 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal al establecer que las anotaciones de litis dispuestas en procesos de expropiación y en los juicios de prescripción adquisitiva NO SE LES APLICA EL PLAZO DE CADUCIDAD del artículo 37 inciso b) de la Ley 17.801, sino que permanecerán vigentes SINE DIE. - Cabezal 3b, N° 14, SOIN 2019

Videos Seminario de formación y actualización

Módulo I: Régimen patrimonial del matrimonio, uniones convivenciales. Su implicancia registral.

Fecha: 30 de agosto de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Javier MOREYRA y Romina RIVAS

Módulo II: Propiedad horizontal

Fecha: 30 de agosto de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Marcelo Eduardo URBANEJA y Dra. María Almendra BOSSI

Módulo III: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales sucesorios

Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositor: Nots. Néstor LAMBER y Romina RIVAS

Módulo IV: Publicidad registral de las hipotecas

Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Zulma DODDA y Dra. María Martha CÚNEO

Módulo V: Regularización dominial y régimen de vivienda

Fecha: 18 de octubre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Claudina COLINAS y Luis Felipe BASANTA

Módulo VI: Segundo testimonio

Fecha: 18 de octubre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Rodolfo VIZCARRA, Dras. María Martha CÚNEO y Carla Noelia PISANO

Módulo VII: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales de prescripción adquisitiva

Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Not. Sebastián SABENE y Lic. Agustín GALMARINI

Módulo VIII: Matriculación

Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Nicolás SOLIGO SCHULER y Dra. María Almendra BOSSI


Videos Taller de Planimetría

Primera Parte:

Planos de mensura, anexión, división y unificación desde una mirada planimétrica, notarial y registral

Plano de mensura y división

Plano de mensura y unificación

Plano de mensura y anexión

Desmembración para camino u obra pública

Ubicación de excedente o sobrante

Lotes unidos

Preguntas frecuentes de la 1ra parte

Segunda Parte:

Planos de Propiedad Horizontal y sus modificaciones desde una mirada planimétrica, notarial y registral

Planos de Propiedad Horizontal. Conceptos introductorios

Afectación a Propiedad Horizontal

Afectación a PH y venta o adjudicación de unidades funcionales

Afectación a PH sobre 2 lotes (no unificados)

Afectación a PH sobre lotes que se mensuran y unifican junto con plano de PH

Afectación cuando hay un excedente de hasta el 5%

Modificación de plano Propiedad Horizontal

Cambio de estado constructivo. Supuesto de UF a construir o en construción

Cambio de estado constructivo. Supuesto de UF construida

Preguntas frecuentes de la 2da parte


Diposiciones Técnico Registrales

DTRs sobre temas de interés
Nº DTR AÑO
DEROGA LA DTR N° 6/2019 4 2020
MODIFICA EL ARTÍCULO 24 DE LA DTR N° 14/2010 3 2020
CRITERIOS ORDENADORES A PARTIR DE LA SANCIÓN DE LA LEY IMPOSITIVA 2020 Y OTRAS NORMAS 1 2020
TRÁMITES DE PUBLICIDAD REGISTRAL 1 2019
MINUTA WEB 4 2018
HIPOTECAS DE BHN y BH - Régimen de caducidad de asientos 16 2017
DERECHO REAL DE SUPERFICIE - Registración 21 2016
SINCERAMIENTO FISCAL - Ley Nº 27.260 19 2016
HIPOTECAS Cláusula de ajuste UVA - Plazos de caducidad 17 2016
UNIONES CONVIVENCIALES - Registración de pactos de Convivencia 13 2016
RÉGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO 11 2016
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA 10 2016
DERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO 9 2016
DOMINIO FIDUCIARIO 10 2015
PRÓRROGAS DE INSCRIPCIONES PROVISIONALES 1 2015
REGISTRACIONES REFERIDAS A PROPIEDAD HORIZONTAL 14 2010
LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES - Rogación de la resolución judicial por vía notarial 7 2010
LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS CAUTELARES AL SOLO EFECTO DE ESCRITURAR (requisitos) 9 2002
LIMITACIÓN EN LA ROGACIÓN 14 1995

Recomendaciones prácticas

  1. Afectación a vivienda
  2. Caducidad de los asientos registrales
  3. Tratamiento registral sobre el régimen patrimonial matrimonial
  4. Inscripción de Declaratoria de Herederos en el marco del proceso sucesorio
  5. Cláusula de inembargabilidad
  6. Aspectos Destacados de la DTR 1/2019
  7. Anotación de litis. Caducidad. Vigencia sine die. Aclaraciones a la DTR 5/2019

Fallos de interés


Contacto

El Grupo de Asesores Registrales cuenta con un representante de cada Delegación del Colegio de Escribanos. Estos tienen una participación activa en la organización y desarrollo de las Asesorías Registrales que vienen realizándose en toda la Provincia.
Estos encuentros cuentan también con la presencia de un asesor registral dependiente del Registro de la Propiedad. El cronograma mensual se difunde habitualmente a través del sitio y de los medios de comunicación institucionales.

Anticipación de consultas.

Los colegas tienen la posibilidad de enviar sus casos o consultas de forma anticipada, para su inclusión en el temario de la reunión de Asesoría Registral a realizarse en su Delegación.
A esos efectos deberá enviar un correo electrónico a la dirección Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., con indicación de:

  • Número de carnet
  • Delegación a la que pertenece
  • Partido
  • Tipo de consulta: preventiva o por un trámite observado
  • Área de Registro de la Propiedad a la que corresponde el trámite
  • Desarrollo del caso

El Asesor Registral perteneciente a la Delegación del consultante avanzará en el tratamiento del caso o consulta y lo incluirá entre los temas a tratar en la reunión mensual de Asesoría Registral en la sede de esa demarcación.

Grupo Asesores Registrales
E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Luis Felipe Basanta (coordinación) Mercedes
Magdalena de Vega Azul
Pablo Adrián Álvarez Bahía Blanca
María del Carmen Kiricos Dolores
Mónica Rosalía Corti Junín
Mario Germán Bordenave La Plata
Viviana Pellegrino Lomas de Zamora
Carlos Martín Pagni Mar del Plata
Sonia Mabel Cardozo Morón
Verónica Estela Storti Necochea
Mariana Armendariz Nueve de Julio
Alfredo Ceferino Troilo Marcos Pergamino
Ana Antonieta Lavecchia San Isidro
Gabriela Alejandra Vaccaro San Martín
Milena García San Nicolás
Luis Oscar Inchauspe Tandil
Guillermo Borges Trenque Lauquen