Registración Inmobiliaria
Este sector, gestionado por el Grupo de Asesores Registrales, perteneciente al área de la Secretaría de Gobierno del Colegio de Escribanos, está destinado a brindar información de interés práctico para la labor notarial en su vinculación con el Registro de la Propiedad provincial.
Novedades
El Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires comunicó, a través de su sitio web, que desde este miércoles 22 de julio se restableció el esquema original del servicio de Ventanilla Virtual.
En referencia a esto, se detalló el modo de funcionamiento de dicho servicio, indicándose que los días hábiles (lunes a viernes) cada solicitud generada de 8 a 13.30 hs. recibirá fecha de presentación y número de entrada en línea. Las presentadas de 13.30 a 0 hs. recibirán número de operación y fecha de solicitud y, al día hábil siguiente, número de entrada y fecha de presentación.
En tanto que los días no hábiles (sábados, domingos y feriados), de 8 a 0 hs., las solicitudes recibirán número de operación y fecha de solicitud mientras que al día hábil siguiente, recibirán número de entrada y fecha de presentación.
Para más información: https://www.rpba.gov.ar/
En virtud de algunas consultas realizadas por colegas, se recuerda que los plazos para inscribir no han sido suspendidos y que, con excepción de las inscripciones que vencieron durante el cierre del Registro, los plazos de la Ley 17.801 continúan plenamente vigentes, sin prórroga ni suspensión.
Es importante considerar la gravedad de la pérdida de reserva de prioridad y además, como accesorio, que deba pagarse nuevamente la tasa de inscripción.
Recomendamos especialmente tener en cuenta dos circulares publicadas sobre este tema.
Cabezal 3 "A", N° 9, SOIN 2020 (ver aquí): Resolución N° 35/2020 de la Subsecretaría Técnica, Administrativa y Legal, con relación al funcionamiento del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires. Aclaraciones vinculadas a los plazos de certificados e ingreso de documentación.
Cabezal 10, N° 69, SOIN 2020 (ver aquí): Aclaraciones referidas a la interpretación de la Resolución N° 35/2020, la suspensión de ejecuciones, y la prórroga de las inscripciones registrales.
Este canal del Registro de la Propiedad, según la información brindada por el organismo, es utilizado para gestionar la consultoría a distancia, atendiéndose consultas en materia registral con comunicación en tiempo real en forma directa de lunes a viernes, de 8 a 13:30. Para toda comunicación fuera del horario de la consulta en línea (chat) el organismo tiene habilitada la casilla de correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo..
Videos Seminario de formación y actualización
Módulo I: Régimen patrimonial del matrimonio, uniones convivenciales. Su implicancia registral.
Fecha: 30 de agosto de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Javier MOREYRA y Romina RIVAS
Módulo II: Propiedad horizontal
Fecha: 30 de agosto de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Marcelo Eduardo URBANEJA y Dra. María Almendra BOSSI
Módulo III: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales sucesorios
Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositor: Nots. Néstor LAMBER y Romina RIVAS
Módulo IV: Publicidad registral de las hipotecas
Fecha: 28 de septiembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Zulma DODDA y Dra. María Martha CÚNEO
Módulo V: Regularización dominial y régimen de vivienda
Fecha: 18 de octubre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Nots. Claudina COLINAS y Luis Felipe BASANTA
Módulo VI: Segundo testimonio
Fecha: 18 de octubre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Rodolfo VIZCARRA, Dras. María Martha CÚNEO y Carla Noelia PISANO
Módulo VII: Inscripciones vinculadas a procesos judiciales de prescripción adquisitiva
Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 9 a 12 hs.
Expositores: Not. Sebastián SABENE y Lic. Agustín GALMARINI
Módulo VIII: Matriculación
Fecha: 15 de noviembre de 2018, de 13 a 16 hs.
Expositores: Not. Nicolás SOLIGO SCHULER y Dra. María Almendra BOSSI
Videos Taller de Planimetría
Primera Parte:
Planos de mensura, anexión, división y unificación desde una mirada planimétrica, notarial y registral
Plano de mensura y división
Plano de mensura y unificación
Plano de mensura y anexión
Desmembración para camino u obra pública
Ubicación de excedente o sobrante
Lotes unidos
Preguntas frecuentes de la 1ra parte
Segunda Parte:
Planos de Propiedad Horizontal y sus modificaciones desde una mirada planimétrica, notarial y registral
Planos de Propiedad Horizontal. Conceptos introductorios
Afectación a Propiedad Horizontal
Afectación a PH y venta o adjudicación de unidades funcionales
Afectación a PH sobre 2 lotes (no unificados)
Afectación a PH sobre lotes que se mensuran y unifican junto con plano de PH
Afectación cuando hay un excedente de hasta el 5%
Modificación de plano Propiedad Horizontal
Cambio de estado constructivo. Supuesto de UF a construir o en construción
Cambio de estado constructivo. Supuesto de UF construida
Preguntas frecuentes de la 2da parte
Diposiciones Técnico Registrales
| RPI CABA - DTRs sobre temas de interés | Nº DTR | AÑO |
| PROCEDIMIENTO PARA LA CONSULTA DE PLANOS EN TRÁMITES DE MATRICULACIÓN DE INMUEBLES | 1 | 2020 |
| ANOTACIONES DE LITIS - Modifica la DTR 1/2013 | 5 | 2019 |
Recomendaciones prácticas
- Afectación a vivienda
- Caducidad de los asientos registrales
- Tratamiento registral sobre el régimen patrimonial matrimonial
- Inscripción de Declaratoria de Herederos en el marco del proceso sucesorio
- Cláusula de inembargabilidad
- Aspectos Destacados de la DTR 1/2019
- Anotación de litis. Caducidad. Vigencia sine die. Aclaraciones a la DTR 5/2019
Fallos de interés
- Oponibilidad a terceros del carácter propio de los bienes. Artículo 466
- Fallo Registro de la Propiedad. Notario Coto. Subrogacion. Bien de familia
- Fallo GHH Coria Sergio Daniel s/ cobro ejecutivo
Contacto
El Grupo de Asesores Registrales cuenta con un representante de cada Delegación del Colegio de Escribanos. Estos tienen una participación activa en la organización y desarrollo de las Asesorías Registrales que vienen realizándose en toda la Provincia.
Estos encuentros cuentan también con la presencia de un asesor registral dependiente del Registro de la Propiedad. El cronograma mensual se difunde habitualmente a través del sitio y de los medios de comunicación institucionales.
Anticipación de consultas.
Los colegas tienen la posibilidad de enviar sus casos o consultas de forma anticipada, para su inclusión en el temario de la reunión de Asesoría Registral a realizarse en su Delegación.
A esos efectos deberá enviar un correo electrónico a la dirección Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo., con indicación de:
- Número de carnet
- Delegación a la que pertenece
- Partido
- Tipo de consulta: preventiva o por un trámite observado
- Área de Registro de la Propiedad a la que corresponde el trámite
- Desarrollo del caso
El Asesor Registral perteneciente a la Delegación del consultante avanzará en el tratamiento del caso o consulta y lo incluirá entre los temas a tratar en la reunión mensual de Asesoría Registral en la sede de esa demarcación.
| Grupo Asesores Registrales E-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. |
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| Luis Felipe Basanta (coordinación) | Mercedes |
| Magdalena de Vega | Azul |
| Pablo Adrián Álvarez | Bahía Blanca |
| María del Carmen Kiricos | Dolores |
| Mónica Rosalía Corti | Junín |
| Mario Germán Bordenave | La Plata |
| Viviana Pellegrino | Lomas de Zamora |
| Carlos Martín Pagni | Mar del Plata |
| Sonia Mabel Cardozo | Morón |
| Verónica Estela Storti | Necochea |
| Mariana Armendariz | Nueve de Julio |
| Alfredo Ceferino Troilo Marcos | Pergamino |
| Ana Antonieta Lavecchia | San Isidro |
| Gabriela Alejandra Vaccaro | San Martín |
| Milena García | San Nicolás |
| Luis Oscar Inchauspe | Tandil |
| Guillermo Borges | Trenque Lauquen |