San Mart\u00edn, Mendoza
\n3 y 4 de noviembre de 2022<\/p>\n
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Tema 1<\/p>\n
Directora acad\u00e9mica: Martha Linares Urrutigoity<\/p>\n
Coordinaci\u00f3n acad\u00e9mica: Claudia Torres Cavallo<\/p>\n
Coordinador: Santiago Azarello<\/p>\n
Comisi\u00f3n redactora: Federico Rosso Bonet, Luc\u00eda Coria, Augusto Nicol\u00e1s Giol, Mariana Andraos, Mar\u00eda Evangelina Suizer, Mercedes Llaver Badui, Santiago Azarello, Roc\u00edo Ni\u00f1o, Victoria Sams\u00f3 y Mar\u00eda Laura Lembo<\/p>\n
Relatores: Santiago Azarello y Mar\u00eda Laura Lembo<\/p>\n
Conclusiones<\/p>\n
– En la planificaci\u00f3n patrimonial y sucesoria de la empresa familiar resulta viable utilizar el derecho real de usufructo sobre participaciones sociales como herramienta que permita la transici\u00f3n de una generaci\u00f3n a otra en virtud de las m\u00faltiples modalidades y situaciones a las que se puede ajustar. Se sugiere la inclusi\u00f3n del derecho de voto como objeto del derecho real de usufructo.<\/p>\n
– Se interpreta que la buena fe a la que se refiere el art. 2457 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n \u2013tercer subadquirente de buena fe a t\u00edtulo oneroso\u2013 consiste en la buena fe creencia, en garant\u00eda de la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico. Configur\u00e1ndose la mala fe por el conocimiento efectivo de que la donaci\u00f3n es inoficiosa.<\/p>\n
– Cuando la sucesi\u00f3n tiene lugar entre los ascendientes, descendientes y el c\u00f3nyuge, estos si son mayores de edad y est\u00e1n todos de acuerdo pueden administrar, disponer y hacer partici\u00f3n de los t\u00edtulos accionarios de SA y SAS en forma privada sin necesidad de formalidad alguna ni de intervenci\u00f3n de los jueces.<\/p>\n
– Proponemos una mayor promoci\u00f3n y difusi\u00f3n de los notarios del pa\u00eds para la aplicaci\u00f3n de los pactos de herencia futura, ponderando los beneficios que conllevan.<\/p>\n
– De lege ferenda<\/em> se propone regular los protocolos de familia mediante su incorporaci\u00f3n en el articulado del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/p>\n – De lege ferenda<\/em> se propone la posibilidad de celebrar el matrimonio en sede notarial mediante la incorporaci\u00f3n de esta modalidad a los arts. 416 y 418 del CCyC; lo que permitir\u00e1 que los contrayentes reciban un asesoramiento integral en cuanto a las convenciones matrimoniales previas al matrimonio, como de los efectos de este, de los de su futura extinci\u00f3n y cambio de r\u00e9gimen.<\/p>\n – En cuanto a la forma, se recomienda para estos actos la escritura p\u00fablica. Y el abordaje interdisciplinario para el asesoramiento y redacci\u00f3n de los mismos.<\/p>\n Tema 2<\/p>\n Directora acad\u00e9mica: Martha Linares Urrutigoity<\/p>\n Coordinaci\u00f3n acad\u00e9mica: Claudia Torres Cavallo<\/p>\n Coordinador: Jorge Mart\u00edn Villalba Welsh<\/p>\n Comisi\u00f3n redactora: Mariela Robello, Martha Linares de Urrutigoity, Jonathan Izquierdo, Sergio Miranda, Karim Abu-Nassar Melchor, Fernanda Fantelli, Andrea Lara, Claudia Torres Cavallo, Mar\u00eda Luj\u00e1n Lalanne, Jorge Mart\u00edn Villalba Welsh<\/p>\n Relatora: Claudia Torres Cavallo<\/p>\n Conclusiones<\/p>\n 1. Necesidad de trabajo interdisciplinario<\/p>\n Se sugiere la realizaci\u00f3n de un programa de reuniones de trabajo conformadas por especialistas en el tema y responsables de la articulaci\u00f3n de estos procesos (notarios, agrimensores, catastro, registro inmobiliario, c\u00e1maras, etc.) en vistas a la realizaci\u00f3n de un Protocolo de Adecuaci\u00f3n de aplicaci\u00f3n uniforme en todo el territorio de la Provincia de Mendoza, entendiendo que se trata de un acto jur\u00eddico notarial de tributaci\u00f3n neutra en la medida que no sea dispositivo y que la adecuaci\u00f3n es un acto de administraci\u00f3n de exclusiva calificaci\u00f3n notarial de las legitimaciones pertinentes.<\/p>\n 2. Incorporar nuevas tecnolog\u00edas<\/p>\n Se propone articular la publicidad registral de los negocios inmobiliarios de forma arm\u00f3nica entre quienes ejercen las funciones catastrales, notariales y registrales, mediante el recurso de las nuevas tecnolog\u00edas y plataformas id\u00f3neas, para garantizar en forma segura la publicidad eficiente en cuanto al objeto, a los sujetos y a los derechos. Estas tecnolog\u00edas pueden ser aplicaciones digitales especialmente desarrolladas al efecto, o la blockchain, desarrolladas con fines de publicidad registral.<\/p>\n Asimismo, es imprescindible asegurar la intervenci\u00f3n notarial en estas plataformas digitales para garantizar la seguridad jur\u00eddica en forma complementaria con la seguridad inform\u00e1tica y seguridad econ\u00f3mica.<\/p>\n 3. Incentivos para la adecuaci\u00f3n<\/p>\n El Estado debe facilitar e incentivar la adecuaci\u00f3n de los conjuntos inmobiliarios para conducir a la sociedad al efectivo cumplimiento de la manda del art. 2075 del CCyC. Para ello se debe facilitar el acceso registral de los reglamentos de adecuaci\u00f3n, los cuales deben instrumentarse en escritura p\u00fablica<\/p>\n Asimismo, se puede incentivar la adecuaci\u00f3n por medio de la implementaci\u00f3n de beneficios impositivos, exenci\u00f3n de pagos de tasas de inscripci\u00f3n de planos y t\u00edtulos, tasas municipales diferencias, etc. Estos beneficios pueden ser permanentes o temporales (atendiendo las necesidades del Estado).<\/p>\n Establecer beneficios temporales e incluso agravamiento progresivo impositivo, pueden ser herramientas eficaces para hacer efectivo el cumplimiento de lo ordenado por el CCyC.<\/p>\n 4. Protecci\u00f3n del derecho del consumidor inmobiliario<\/p>\n Para proteger el consumidor inmobiliario se sugiere incorporar una cl\u00e1usula de estilo, en las escrituras y en los contratos privados, respecto del cumplimiento del deber del proveedor de brindar informaci\u00f3n clara, precisa y veraz del negocio inmobiliario.<\/p>\n 5. Ley provincial 9414: su impacto en la funci\u00f3n notarial y en el tr\u00e1fico inmobiliario<\/p>\n Analizar y estudiar en general el impacto de la nueva Ley de Pedemonte en la funci\u00f3n notarial y en el tr\u00e1fico inmobiliario, y en particular la modificaci\u00f3n del art. 29 que reforma la ley de loteo en sus arts. 11, 12 y 13.<\/p>\n 6. Nuevos conjuntos inmobiliarios<\/p>\n Los CI se deben configurar como PHE, siempre que presenten las notas caracter\u00edsticas de los mismos; debe evitarse su regulaci\u00f3n bajo reg\u00edmenes jur\u00eddicos distintos al que la normativa del CCyC prev\u00e9 para los emprendimientos urban\u00edstico (arts. 2073, 2074, 2075 y conc. CCyC).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" San Mart\u00edn, Mendoza 3 y 4 de noviembre de 2022 Tema 1 Intervenci\u00f3n notarial en el derecho patrimonial de las familias y en las empresas de familia Directora acad\u00e9mica: Martha Linares Urrutigoity Coordinaci\u00f3n acad\u00e9mica: Claudia Torres Cavallo Coordinador: Santiago Azarello Comisi\u00f3n redactora: Federico Rosso Bonet, Luc\u00eda Coria, Augusto Nicol\u00e1s Giol, Mariana Andraos, Mar\u00eda Evangelina Suizer, […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31607,"template":"","format":"standard","meta":[],"tags":[151],"seccion":[143],"edicion":[184],"class_list":["post-24819","reno","type-reno","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-destacado","seccion-informaciones","edicion-184"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/reno\/24819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/reno"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/reno"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24819"},{"taxonomy":"seccion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/seccion?post=24819"},{"taxonomy":"edicion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/edicion?post=24819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Seguridad jur\u00eddica preventiva en los conjuntos inmobiliarios. Problem\u00e1tica notarial, registral y catastral<\/h3>\n