{"id":33101,"date":"2023-05-01T10:15:33","date_gmt":"2023-05-01T13:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/?post_type=reno&p=33101"},"modified":"2024-12-18T12:31:25","modified_gmt":"2024-12-18T15:31:25","slug":"los-derechos-humanos-como-triunfos-del-consumidor-inmobiliario","status":"publish","type":"reno","link":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/?revista=los-derechos-humanos-como-triunfos-del-consumidor-inmobiliario","title":{"rendered":"Los derechos humanos como triunfos del consumidor inmobiliario*"},"content":{"rendered":"\n
\n
\"\" Ver Abstract<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n

Santiago Pinto<\/p>\n

1.1. Introducci\u00f3n. 1.2. Desarrollo. 1.2.1. Breve resumen del control de convencionalidad. 1.2.2. El notario, su deber \u00e9tico y el control de convencionalidad. 1.2.3. El derecho del consumidor en el derecho interno. 1.2.4. Marco normativo del consumidor en nuestro derecho internacional. 1.2.5. Hacia un control de convencionalidad del consumidor inmobiliario. 1.3. Conclusiones. 2. Ponencias. 2.1 De lege lata. 2.2. De lege ferenda. 3. Bibliograf\u00eda consultada. 3.1. Doctrina. 3.2. Legislaci\u00f3n. 3.3. Jurisprudencia<\/p>\n\n

1.1. Introducci\u00f3n<\/h2>\n

No es accidental la elecci\u00f3n del nombre de la presente ponencia ni una mera casualidad la elecci\u00f3n de la palabra \u201ctriunfos\u201d, conforme la emple\u00f3 el prol\u00edfico fil\u00f3sofo Ronald Dworkin en su obra Los derechos en serio, en la cual detalla que \u201cLos derechos individuales son triunfos pol\u00edticos en mano de los individuos\u201d1<\/a><\/span>. Y frente a nuestra realidad jur\u00eddica, los derechos humanos consagrados en los tratados con jerarqu\u00eda constitucional conforme el art. 75 inc. 22 de nuestra Carta Magna, imperan como triunfos frente a las realidades modernas y la masificaci\u00f3n de las relaciones de consumo. M\u00e1s peso cobra lo detallado precedentemente, teniendo en cuenta la constitucionalizaci\u00f3n del derecho privado2<\/a><\/span> desde agosto de 2015, principalmente por lo normado en los arts. 1 y 2 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n3<\/a><\/span>.<\/p>\n

Conforme las pautas del tema II, es necesario efectuar un an\u00e1lisis de la relaci\u00f3n del consumidor frente a los negocios inmobiliarios (ejemplos m\u00e1s comunes en la pr\u00e1ctica pueden ser la venta de lotes en barrios cerrados y departamentos por pozo y sus figuras jur\u00eddicas m\u00e1s modernas, tales como los conjuntos inmobiliarios y la vers\u00e1til figura del contrato de fideicomiso), desde una \u00f3ptica m\u00e1s macro, que tan solo el derecho privado interno, con un enfoque orientado en el \u201ccontrol de convencionalidad\u201d4<\/a><\/span>. De tal manera como hacen hincapi\u00e9 las pautas del presente tema, es imprescindible hacer este an\u00e1lisis teniendo en cuenta lo dispuesto por los diferentes tratados de derechos humanos, los criterios y fallos de la Corte Interamericana de Derechos Humanos, as\u00ed como lo dispuesto por otros organismos internacionales tales como las directrices de las Naciones Unidas y del derecho comparado.<\/p>\n\n

1.2. Desarrollo<\/h2>\n

1.2.1. Breve resumen del control de convencionalidad<\/h3>\n

La CIDH, en el fallo \u201cAlmonacid Arellano y otros vs. Chile\u201d5<\/a><\/span> aproxima no solo a la definici\u00f3n de \u201ccontrol de convencionalidad\u201d, sino que tambi\u00e9n lo impone como obligaci\u00f3n de efectuarlo para todo \u00f3rgano jurisdiccional de los estados miembros:<\/p>\n

\u201cCuando un Estado ha ratificado un tratado internacional como la Convenci\u00f3n Americana, sus jueces, como parte del aparato del Estado, tambi\u00e9n est\u00e1n sometidos a ella, lo que les obliga a velar porque los efectos de las disposiciones de la Convenci\u00f3n no se vean mermados por la aplicaci\u00f3n de leyes contrarias a su objeto y fin, y que desde un inicio carecen de efectos jur\u00eddicos. En otras palabras, el Poder Judicial debe ejercer una especie de \u2018control de convencionalidad\u2019 entre las normas jur\u00eddicas internas que aplican en los casos concretos y la Convenci\u00f3n Americana sobre Derechos Humanos. En esta tarea, el Poder Judicial debe tener en cuenta no solamente el tratado, sino tambi\u00e9n la interpretaci\u00f3n que del mismo ha hecho la Corte Interamericana, int\u00e9rprete \u00faltima de la Convenci\u00f3n Americana\u201d.<\/p>\n

El control de convencionalidad, no solo implica la adecuaci\u00f3n y prelaci\u00f3n normativa del derecho interno de cada estado miembro, sino que \u201c…requiere el desarrollo de pr\u00e1cticas estatales conducentes a la observancia efectiva de los derechos y libertades consagrados…\u201d6<\/a><\/span>. Lo expresado se nutre del fallo \u201cRadilla Pacheco vs. M\u00e9xico\u201d7<\/a><\/span>.<\/p>\n

En fallo \u201cRosendo Cant\u00fa y otra vs. M\u00e9xico\u201d8<\/a><\/span> reitera lo vertido respecto de que los jueces no solamente deben velar porque las normas de derecho interno no violen los derechos reconocidos en la Convenci\u00f3n Americana, sino que tambi\u00e9n deben tener en cuenta la interpretaci\u00f3n que ha efectuado la CIDH en sus distintos casos y consultas.<\/p>\n

La obligatoriedad del control se ampli\u00f3 en el caso \u201cMasacre de Santo Domingo vs. Colombia\u201d9<\/a><\/span> a todos los organismos del Estado, \u201c… todas las autoridades y \u00f3rganos de un Estado Parte en la Convenci\u00f3n tienen la obligaci\u00f3n de ejercer un \u2018control de convencionalidad\u2019\u201d.<\/p>\n\n

1.2.2- El notario, su deber \u00e9tico y el control de convencionalidad<\/h3>\n

Estamos convencidos de que el notario, como profesional en ejercicio de una funci\u00f3n p\u00fablica10<\/a><\/span> se encuentra, en el marco fijado por los fallos de la CIDH, obligado a efectuar un control de convencionalidad. Esto significa que el profesional debe velar porque los actos que se celebren en su notar\u00eda no solamente se adecuen a derecho interno sino tambi\u00e9n al r\u00e9gimen interamericano.<\/p>\n

Debemos recordar que el notario no solo se encuentra sujeto a la obligaci\u00f3n de proteger la dignidad de sus requirentes junto con el respeto de sus derechos humanos por los criterios impuestos por la CIDH. Esto responde a una cuesti\u00f3n mucho m\u00e1s profunda y esencial, que es la vinculada con la naturaleza propia, la de su rol como fedatario y agente de paz social. Es su deber \u00e9tico, independientemente de que exista o no el \u201ccontrol de convencionalidad\u201d, dispuesto por la CIDH. El profesional en su calificaci\u00f3n notarial, no solamente debe velar por el estricto cumplimiento de lo t\u00e9cnico jur\u00eddico-notarial, sino que tiene que buscar una soluci\u00f3n nutri\u00e9ndose de todas las fuentes, siempre atendiendo el caso particular y no pecar de un formalismo extremo, aplicando la ley como una respuesta rigurosa para todos los casos. Lo que importa es que con su an\u00e1lisis y la adecuaci\u00f3n de su actuaci\u00f3n en el asesoramiento, en la materializaci\u00f3n de la voluntad de sus requirentes, encuentre un resultado justo para cada uno11<\/a><\/span>.<\/p>\n

Estamos convencidos de que nadie podr\u00eda negar que la mejor forma de elevar la dignidad de la persona humana, garantizando su libertad y autonom\u00eda personal y su protecci\u00f3n en situaciones de vulnerabilidad, es adecuando nuestra actuaci\u00f3n profesional hacia un resultado justo para ellos, gui\u00e1ndonos con los valores de equidad y de justicia.<\/p>\n

Reforzamos esta postura con lo establecido en los \u201cPrincipios Fundamentales del Sistema de Notariado de Tipo Latino\u201d, aprobados por la Asamblea de Notariados miembros de la UINL en Roma (Italia), el 8 de noviembre de 2005, y de los \u201cPrincipios de Deontolog\u00eda Notarial\u201d, aprobados por la Asamblea de Notariados Miembros de la UINL en la Ciudad de M\u00e9xico el 17 de octubre de 2004, donde en su punto 5.5 prescribe:<\/p>\n

5.5. Respeto de los derechos fundamentales. El notario deber\u00e1 respetar y proteger los derechos del hombre, el medio ambiente (agua limpia y aire limpio como condiciones elementales de la vida), la justicia, la libertad, la verdad, la honradez, y la fiabilidad y deber\u00e1 guardar secreto profesional.<\/p>\n

Por \u00faltimo, queremos agregar, tal como lo ilustra Cosola12<\/a><\/span> que los derechos humanos se fortalecen en el documento notarial, al cumplir con nuestros deberes \u00e9ticos, al tener siempre en cuenta las declaraciones de las partes y al efectuar el asesoramiento y el an\u00e1lisis jur\u00eddico notarial que otorga validez y legitimidad a la voluntad de los particulares. No obstante lo expuesto, no debemos olvidar que el notario no tiene \u201cimperio\u201d, y su alcance se circunscribe al debido asesoramiento, a dar un trato digno a sus requirentes y adecuar sus escrituras p\u00fablicas en armon\u00eda con los derechos humanos. El notario no puede negar su intervenci\u00f3n al ejercer el control de convencionalidad, ni es responsable por su actuaci\u00f3n, si ha advertido y asesorado debidamente a sus requirentes de dichas circunstancias.<\/p>\n\n

1.2.3. El derecho del consumidor en el derecho interno<\/h3>\n

En el \u00e1mbito nacional las dos fuentes m\u00e1s importantes de las cuales se nutre nuestro derecho del consumidor son el CCyC y la ley 24.24013<\/a><\/span>, siempre teniendo en cuenta que antes del dictado de estas normas, la figura del consumidor ya ten\u00eda reconocimiento y relevancia constitucional en el art. 42, introducido por la reforma de 1994, y ya determinaban los derechos fundamentales de los que goza todo consumidor. De manera sencilla aclara el texto sus derechos: \u201cArt\u00edculo 42… tienen derecho, en la relaci\u00f3n de consumo, a la protecci\u00f3n de su salud, seguridad e intereses econ\u00f3micos; a una informaci\u00f3n adecuada y veraz; a la libertad de elecci\u00f3n y a condiciones de trato equitativo y digno\u201d14<\/a><\/span>.<\/p>\n

El eje y paradigma de la relaci\u00f3n jur\u00eddica de consumo, y la voluntad del Estado de legislar y garantizar derechos espec\u00edficos en esa relaci\u00f3n, responde frente a la diferencia de poder de contrataci\u00f3n entre proveedor y consumidor, revistiendo la posici\u00f3n de esta ultima parte la calidad de \u201cm\u00e1s d\u00e9bil\u201d, lo que impera que el Estado tenga que garantizar su protecci\u00f3n15<\/a><\/span>.<\/p>\n

Frustalgi expone que en sus inicios esta rama del derecho ten\u00eda como objetivo \u201c(…) asegurar el restablecimiento de la igualdad y libertad contractual en aquellos sectores del derecho patrimonial…\u201d16<\/a><\/span>. El proceso de cambio experimentado por el derecho del consumidor, nos se\u00f1ala que no solamente, como en sus principios, se dedica a proteger los derechos patrimoniales, sino que ahora tambi\u00e9n responde a la esfera de los derechos extrapatrimoniales del consumidor. Esta respuesta atiende a la necesidad de privilegiar y asegurar la protecci\u00f3n del ser humano ante el constante avance de la sociedad de consumo hacia la masificaci\u00f3n, estandarizaci\u00f3n y deshumanizaci\u00f3n del individuo17<\/a><\/span>.<\/p>\n

El CCyC, en su entrada en vigencia, elev\u00f3 la jerarqu\u00eda del sistema normativo del consumidor18<\/a><\/span>, tal como detalla Stiglitz19<\/a><\/span>, al incorporarlo al C\u00f3digo de fondo, y no depender exclusivamente de su r\u00e9gimen especial (ley 24.240), lo que apareja la seguridad del sistema, al desalentar modificaciones reiterativas por cuestiones triviales, como sucedi\u00f3 con las reformas a la 24.240. Conforme el autor20<\/a><\/span>, todo esto trajo una armonizaci\u00f3n al sistema de tutela jur\u00eddica del consumidor: la Constituci\u00f3n Nacional, la ley especial 24.240 y el CCyC, produci\u00e9ndose un verdadero di\u00e1logo de fuentes21<\/a><\/span>, gener\u00e1ndose un escala compuesta por: 1) los derechos reconocidos en la Constituci\u00f3n Nacional; 2) los principios y reglas generales de protecci\u00f3n m\u00ednima del C\u00f3digo; 3) la reglamentaci\u00f3n detallada existente en la legislaci\u00f3n especial.<\/p>\n\n

1.2.4. Marco normativo del consumidor en nuestro derecho internacional<\/h3>\n

El CCyC en su art. 1097 vino a reforzar la jerarqu\u00eda constitucional de los derechos del consumidor, conjuntamente con el reconocimiento que ya pose\u00edan en el art. 42 de la CN. El texto del 1097 en su parte pertinente detalla \u201c… La dignidad de la persona debe ser respetada conforme a los criterios generales que surgen de los tratados de derechos humanos…\u201d. De esta manera, si bien ya existe un di\u00e1logo de fuentes tal como se ha indicado en p\u00e1rrafos anteriores, por la constitucionalizaci\u00f3n del derecho privado, este art\u00edculo de forma expresa nos obliga a efectuar al di\u00e1logo con los tratados de derechos humanos y vincula al consumidor directamente con la dignidad de las personas consagrada en esos tratados22<\/a><\/span>. Tal como enumera en su texto Frustalgi23<\/a><\/span>:<\/p>\n

La dignidad de la persona como derecho aparece contemplada en distintos instrumentos internacionales, entre los cuales cabe mencionar: el art. 11 de la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de 1948, donde se determina que toda persona tiene derecho al reconocimiento de su dignidad; los arts. 1\u00ba y 22 del Pacto Internacional de Derechos Econ\u00f3micos, Sociales y Culturales que aluden a la \u201cdignidad inherente a la persona humana\u201d. Tambi\u00e9n mencionan la dignidad los arts. 5\u00ba y 11 del Pacto de San Jos\u00e9 de Costa Rica.<\/p>\n

Si bien los derechos del consumidor no tienen un cuerpo normativo expreso por la Convenci\u00f3n Americana y en la mayor\u00eda de tratados de derechos humanos24<\/a><\/span>, los mismos se nutren de otros derechos ampliamente garantizados internacionalmente, principalmente al derecho vinculado con el trato digno y tambi\u00e9n en los casos del derecho a un nivel de vida adecuado, a la salud o el derecho a la vivienda. Esta conclusi\u00f3n se puede desprender de que para poder acceder a estos derechos, en el mundo capitalista actual, la mayor\u00eda de los ciudadanos acceden a cumplir sus necesidades mediante los productos que ofrece el mercado en sus distintos niveles (alimentos, ropas, medicamentos, departamentos o lotes, entre otros), coloc\u00e1ndose inevitablemente, en la mayor\u00eda de los casos, en la posici\u00f3n de consumidor. Y de este razonamiento, nadie podr\u00eda negar que si uno ve vulnerados sus derechos como consumidor, sea por informaci\u00f3n enga\u00f1osa, productos defectuosos o con vicios, servicios deficientes, destrato por parte de las empresas, dif\u00edcil es que se pueda lograr un nivel de vida adecuado, o por ejemplo un acceso a la salud id\u00f3neo.<\/p>\n

En la Carta de la OEA existen dos puntos que son relevantes para el derecho del consumidor expresamente tal como se detalla claramente en la obra Convenci\u00f3n Americana sobre Derechos Humanos: comentada25<\/a><\/span>:<\/p>\n

En primer lugar, el art. 34 inc. f) de la Carta de la OEA se\u00f1ala entre las metas b\u00e1sicas para lograr el desarrollo integral, la \u00abestabilidad del nivel de precios internos en armon\u00eda con el desarrollo econ\u00f3mico sostenido y el logro de la justicia social\u00bb. M\u00e1s expl\u00edcito a\u00fan es el art. 39 inc. b.i), que, entre las metas para lograr la continuidad del desarrollo econ\u00f3mico y social, incluye \u201cmejores condiciones para el comercio de productos b\u00e1sicos por medio de convenios internacionales, cuando fueren adecuados; procedimientos ordenados de comercializaci\u00f3n que eviten la perturbaci\u00f3n de los mercados, y otras medidas destinadas a promover la expansi\u00f3n de mercados y a obtener ingresos seguros para los productores, suministros adecuados y seguros para los consumidores, y precios estables que sean a la vez remunerativos para los productores y equitativos para los consumidores\u00bb.<\/p>\n

Ampliando los horizontes, en el \u00e1mbito de la ONU tenemos Directrices para la Protecci\u00f3n del Consumidor Naciones Unidas, Nueva York y Ginebra, del a\u00f1o 2016 y en el derecho comparado internacional, podemos enumerar las directivas del consumidor de la Uni\u00f3n Europea, siendo la \u00faltima la directiva (EU) 2019\/2161, que dispuso un nuevo marco para los consumidores.<\/p>\n\n

1.2.5. Hacia un control de convencionalidad del consumidor inmobiliario<\/h3>\n

La ley de defensa del consumidor sancionada el 22 de septiembre de 1993, previo a la ley modificatoria 26.361, espec\u00edficamente en su art. 1 en el inc. c), ya expresamente mencionaba la adquisici\u00f3n de inmuebles (cuando fueran nuevos y estuvieran destinados a vivienda, a trav\u00e9s de una oferta p\u00fablica con destinatarios indeterminados)26<\/a><\/span>.<\/p>\n

Queda m\u00e1s que claro, que desde hace ya m\u00e1s de un cuarto de siglo, el legislador y nuestro ordenamiento, indefectiblemente admiten y reconocen dentro de la esfera del derecho del consumidor a los negocios inmobiliarios. Posteriormente, con la ley modificatoria 26.63127<\/a><\/span>, se cambi\u00f3 el concepto del art\u00edculo citado en el p\u00e1rrafo primero, ampli\u00e1ndose el marco de actuaci\u00f3n de la ley, pasando a ser objeto la contrataci\u00f3n sobre todo tipo de bienes y no \u00fanicamente las cosas. Esto implica que su aplicaci\u00f3n no solamente se limita a la adquisici\u00f3n de la \u201ccosa\u201d inmueble, sino tambi\u00e9n a todo tipo de derechos que versen sobre la misma, adecu\u00e1ndose el derecho a las circunstancias del mercado moderno, donde los proveedores ofrecen inmuebles bajo las m\u00e1s variables figuras28<\/a><\/span>. No queda duda de esta interpretaci\u00f3n, atento que dicha norma en su art. 1, textualmente detallaba que \u201c(…) Queda comprendida la adquisici\u00f3n de derechos en tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios privados y figuras afines (\u2026). Asimismo se suprimen los requisitos de inmuebles destinados a vivienda y la distinci\u00f3n entre nuevo y usado29<\/a><\/span>, quedando ampliado el universo a todos los tipos de inmuebles que se puedan encontrar sujetos a una relaci\u00f3n de consumo.<\/p>\n

Por \u00faltimo, con la sanci\u00f3n del CCyC y su vigencia desde el a\u00f1o 2015, el legislador incorpora una serie de principios generales de protecci\u00f3n del consumidor, pero no hay menci\u00f3n expresa al consumidor inmobiliario, reiterando el criterio adoptado previo a la sanci\u00f3n del C\u00f3digo, en donde este derecho es receptado en el \u201csentido amplio\u201d, y surge de interpretar \u201cla extensi\u00f3n m\u00e1s favorable al consumidor\u201d, por lo que se puede asegurar que est\u00e1n incluidas las operaciones inmobiliarias30<\/a><\/span>.<\/p>\n

El CCyC, como ya hemos dicho, no incorpora expresamente al consumidor inmobiliario, pero s\u00ed seguimos teniendo la referencia detallada en el art. 10 de la LDC, donde dice \u201c… en el documento que se extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles…\u201d.<\/p>\n

Por todo lo expuesto, no se puede negar la figura del consumidor inmobiliario. No obstante esto, al efectuar un control de convencionalidad, es necesario agregar una cr\u00edtica a lo legislado en el CCyC (esto sin desmerecer los valiosos e innumerables aportes que ha incorporado al ordenamiento). Por dos fundamentos que indicaremos, creemos que fue un error no haber realizado una menci\u00f3n expresa del consumidor inmobiliario y no haber conformado una parte especial de este en el texto del CCyC.<\/p>\n

Primero, dicha cr\u00edtica se sustenta en que la especializaci\u00f3n de dichos derechos en la \u00f3rbita del consumidor, permite una mayor visibilizaci\u00f3n de los mismos as\u00ed como su mejor estudio. Todo esto traer\u00eda como consecuencia l\u00f3gica una mejor aplicaci\u00f3n del derecho y en definitiva una tutela m\u00e1s efectiva de la persona humana frente a la adquisici\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n

El segundo fundamento, el cual es el de mayor relevancia para sustentar esta cr\u00edtica, es que no se tuvo en cuenta la inexorable relaci\u00f3n que tienen el derecho del consumidor inmobiliario y el derecho humano de acceso a una vivienda digna. Y esta conexidad se debe a que mediante una relaci\u00f3n de consumo el individuo est\u00e1 accediendo a su vivienda, por lo que para garantizar sus derechos como tal, es menester tutelar el acceso a la vivienda y asegurar una calidad digna de la misma. Entonces desde esta \u00f3ptica, podemos entender la enorme magnitud por la implicancia social y relevancia jur\u00eddica que tiene en el \u00e1mbito del sistema de protecci\u00f3n de derechos humano, tutelar y legislar espec\u00edficamente sobre el consumidor inmobiliario.<\/p>\n

Teniendo en cuenta el fundamento del p\u00e1rrafo anterior, en nuestro pa\u00eds el INDEC31<\/a><\/span> en el a\u00f1o 2019 inform\u00f3 que el 64,7 % por ciento de los hogares son propietarios de su vivienda, por lo que resulta evidente que es imperante que nuestro ordenamiento intervenga en las relaciones de adquisici\u00f3n, poniendo un especial \u00e9nfasis en que sus ciudadanos accedan a una vivienda digna. Tal como nos hemos explayado, frente a las realidades modernas y el desarrollo econ\u00f3mico, los ciudadanos se ven cada vez m\u00e1s en la posici\u00f3n de consumidor para satisfacer sus necesidades, y en este caso en particular, para adquirir su vivienda, siendo m\u00e1s usual que lo hagan a trav\u00e9s de desarrollos inmobiliarios, encontr\u00e1ndose contratando a trav\u00e9s de figuras tales como fideicomisos y conjuntos inmobiliarios.<\/p>\n

La jurisprudencia32<\/a><\/span> acertadamente ha aclarado que no obstante que el negocio al cual accede y del cual pasa a formar parte el consumidor (en este fallo se trata de departamentos al pozo) le resulte provechoso, sea por cuesti\u00f3n de financiamiento o precios m\u00e1s econ\u00f3micos dada la naturaleza del negocio, no implica que por obtener un beneficio quede excluido del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n del consumidor, m\u00e1s aun teniendo en cuenta que ese negocio puede ser su \u00fanica alternativa para procurarse una vivienda. Tal como expresa el fallo:<\/p>\n

No es propio de la coherencia que cabe presumir del sistema normativo que la interpretaci\u00f3n de las normas que propenden la protecci\u00f3n del consumidor lleven a excluirlo de realizar contrataciones que bien pueden resultar provechosas para el mismo, pues \u00e9stas pueden ser su \u00fanica posibilidad de acceder al financiamiento de su vivienda.<\/p>\n

La Carta Org\u00e1nica de la OEA, en su cap\u00edtulo 7, art. 34, establece que sus estados miembros se proponen como metas a lograr, espec\u00edficamente en el inc. k) \u201cVivienda adecuada para todos los sectores de la poblaci\u00f3n\u201d. En mayor profundidad se encuentra tutelado este derecho en los diversos tratados de derechos humanos, en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos (como elemento del derecho a un nivel de vida adecuado) en su art. 25, en el Pacto Internacional de Derechos Econ\u00f3micos, Sociales y Culturales en el art. 11, en el Pacto Internacional de Derechos Civiles y Pol\u00edticos en su art. 17, en los arts. 16 y 23 de la Convenci\u00f3n sobre los Derechos del Ni\u00f1o, y en la Convenci\u00f3n sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad en los arts. 9 y 28.<\/p>\n

Frente a todo esto, es imperante lograr una adecuaci\u00f3n arm\u00f3nica del derecho de acceso a una vivienda digna en el ordenamiento argentino.<\/p>\n\n

1.3. Conclusiones<\/h2>\n

Las conclusiones fueron quedando plasmadas durante el desarrollo de esta ponencia. Sintetizamos que el control de convencionalidad es una figura de sustancial relevancia para el notario a la hora de realizar su labor, el cual est\u00e1 obligado en el d\u00eda a d\u00eda a realizar una correcta interpretaci\u00f3n de las leyes y de los actos, teniendo en cuenta lo dispuesto por las convenciones interamericanas y las opiniones vertidas por la CIDH en su distintos fallos.<\/p>\n

Es elemental que en nuestro asesoramiento notarial siempre tengamos como coralario el respeto por la dignidad humana. Queremos destacar que el di\u00e1logo de fuentes que estamos obligados a hacer no solamente nace de lo dispuesto por los \u00f3rganos de la OEA, ni del texto de nuestro derecho interno; nuestro deber nace de la misma esencia de nuestra funci\u00f3n como fedatarios, es un profundo deber \u00e9tico de los notarios orientar nuestro asesoramiento e intervenci\u00f3n hacia la dignidad de nuestros requirentes.<\/p>\n

Por \u00faltimo, queremos agregar que el notario de tipo latino conforma un \u00e1mbito de protecci\u00f3n en favor de las personas que se encuentran en situaci\u00f3n de vulnerabilidad33<\/a><\/span>, estando dentro de su esfera proteger los derechos del consumidor inmobiliario, m\u00e1s aun cuando este est\u00e1 adquiriendo su vivienda.<\/p>\n\n

2. Ponencia<\/h2>\n

2.1. De lege lata<\/h3>\n

– El notario se encuentra sujeto y obligado a efectuar el control de convencionalidad en su ejercicio profesional.<\/p>\n

– El deber del notario de asesorar y adecuar su intervenci\u00f3n en armon\u00eda con los derechos humanos consagrados internacionalmente, responde a una obligaci\u00f3n \u00e9tica, independientemente de si existiera o no el control de convencionalidad<\/p>\n

– El notario, en el marco del control de convencionalidad, es int\u00e9rprete de las normas, y su alcance se circunscribe al debido asesoramiento, a dar un trato digno a sus requirentes y adecuar sus escrituras p\u00fablicas en armon\u00eda con los derechos humanos.<\/p>\n

– El notario no puede negar su intervenci\u00f3n por contradicciones entre el derecho interno y las convenciones interamericanas, ni es responsable por su actuaci\u00f3n si ha advertido debidamente a sus requirentes de dichas circunstancias.<\/p>\n

– Los derechos del consumidor, por m\u00e1s que no tengan una consagraci\u00f3n expresa, son derechos humanos, atento que son un desprendimiento l\u00f3gico de los derechos m\u00e1s fundamentales del hombre.<\/p>\n

– El consumidor inmobiliario posee una tutela adicional, atento que adem\u00e1s de su posici\u00f3n como consumidor, tambi\u00e9n se encuentra en juego su derecho humano del acceso a una vivienda digna.<\/p>\n\n

2.2. De lege ferenda<\/h3>\n

– Es necesario un reconocimiento expreso de los derechos del consumidor inmobiliario en el ordenamiento argentino, as\u00ed como legislar una parte especial en el CCyC.<\/p>\n

– Se necesita, en la \u00f3rbita de la OEA, dictar directivas en el marco de los derechos del consumidor.<\/p>\n

– Es aconsejable incorporar en los tratados de derechos humanos expresamente la situaci\u00f3n de los consumidores, en especial los relacionados con la adquisici\u00f3n de su vivienda.<\/p>\n\n

3. Bibliograf\u00eda consultada<\/h2>\n

3.1. Doctrina<\/h3>\n

1- Dworkin, Ronald (1989). Los derechos en serio, 2\u00b0 Edici\u00f3n en espa\u00f1ol, Barcelona, Espa\u00f1a, Editorial Ariel SA.<\/p>\n

2- Caramelo, Gustavo. C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado, T. I, t\u00edtulo preliminar y libro primero, arts. 1 a 400, 1\u00ba ed., Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, Infojus, 2015.<\/p>\n

3- Corte Interamericana de Derechos Humanos. 2022. Control de Convencionalidad. Cuadernillo 7 de la Jurisprudencia de la Corte Interamericana de Derechos Humanos [En l\u00ednea] 08 de 08 de 2022. https:\/\/www.corteidh.or.cr\/sitios\/libros\/todos\/docs\/cuadernillo7_2021.pd<\/p>\n

4- Cosola, Sebasti\u00e1n J. \u201cLos efectos de la publicidad en el documento notarial. La decisi\u00f3n jur\u00eddica a partir de la convivencia de las instituciones jerarquizadas y de la conformaci\u00f3n de una teor\u00eda de valores trascendentes\u201d. Tesis doctoral presentada en la Facultad de Derecho de la Universidad Austral, Buenos Aires, 2017. pdf descarga http:\/\/sedici.unlp.edu.ar\/handle\/10915\/72890<\/span><\/a> . Fecha de consulta 22\/10\/2022.<\/p>\n

5- Ferrer de Fern\u00e1ndez, Esther H. S. \u201cEl art\u00edculo 42 de la Constituci\u00f3n Nacional veinte a\u00f1os despu\u00e9s y a prop\u00f3sito de la reciente sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d. Publicado en: Thomson Reuters. Cita online: AP\/DOC\/1541\/2014. http:\/\/www.derecho.uba.ar\/institucional\/pacem\/pdf\/ferrer-de-fernandez-el-articulo-42-de-la-constitucion-nacional.pdf<\/span><\/a>. Fecha de consulta: 20\/10\/2022.<\/p>\n

6- Frustagli, Sandra A., \u201cLa tutela del consumidor hipervulnerable en el Derecho argentino\u201d, Revista de Derecho del Consumidor, tercera \u00e9poca, N\u00ba 1, noviembre 2016, 30\/11\/2016, IJ-CCLI-396.<\/p>\n

7- Stiglitz, Gabriel A. \u201cLa defensa del consumidor en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, publicado en: Sup. Especial Nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial 2014 (noviembre), 137. Cita Online: AR\/DOC\/3858\/2014. https:\/\/www.scba.gov.ar\/leyorganica\/ccyc30\/pdfley\/Stiglitz_Ladefensadelconsumidorenelccyc.pdf. Fecha de consulta: 11\/10\/2022<\/p>\n

8- Frustagli, Sandra A.; Hern\u00e1ndez, Carlos A. \u201cLa protecci\u00f3n al consumidor desde la perspectiva de los derechos humanos y de los derechos fundamentales\u201d, publicado en: SJA 13\/09\/2017, 13\/09\/2017, 32. Cita: TR LALEY AR\/DOC\/3979\/2017.<\/p>\n

9- Christian Steiner y Patricia Uribe (coordinadores). Convenci\u00f3n Americana sobre Derechos Humanos: comentada, 1\u00ba ed., M\u00e9xico, Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n, 2014, p. 668 en pie de p\u00e1gina. Versi\u00f3n pdf acceso mediante link: www.corteidh.or.cr\/tablas\/30237.pdf<\/span><\/a>. Fecha de consulta: 10\/10\/2022.<\/p>\n

10- Kiper, Claudio. \u201cLa adquisici\u00f3n de inmuebles y la aplicaci\u00f3n de la ley de defensa del consumidor\u201d, Revista Notarial 961, Doctrina, 2009.<\/p>\n

11- Cajaraville, J. C. (2017). \u201cNaturaleza jur\u00eddica del reglamento de propiedad horizontal, la tutela del consumidor inmobiliario y las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, [en l\u00ednea], Prudentia Iuris, 84. Disponible en: http:\/\/bibliotecadigital.uca.edu.ar\/repositorio\/revistas\/naturaleza-juridica-propiedad horizontal.pdf Fecha de consulta 17\/09\/2022.<\/p>\n

12- Indec. Informes T\u00e9cnicos, Vol. 3, N\u00ba 83, ISSN 2545-6636. Condiciones de vida, vol. 3, N\u00ba 7. Indicadores de condiciones de vida de los hogares en 31 aglomerados urbanos. Segundo semestre 2018. Buenos Aires. 2019. Link https:\/\/www.indec.gob.ar\/uploads\/informesdeprensa\/eph_indicadores_hogares_05_22F217D37524.pdf<\/span><\/a>. Fecha de consulta 26\/10\/2022.<\/p>\n

13- Bravo, Juan A.; S\u00e1nchez Negrete, Mar\u00eda A. \u201cLa funci\u00f3n notarial y las herramientas de protecci\u00f3n de las personas vulnerables. El an\u00e1lisis de los conceptos de capacidad jur\u00eddica y vulnerabilidad\u201d. Ponencia del tema II, 42 Jornada Notarial Bonaerense, San Pedro, 2022.<\/p>\n\n

3.2. Legislaci\u00f3n<\/h3>\n

14- Constituci\u00f3n Nacional de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n

15- C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n Argentina.<\/p>\n

16- UINL. Principios de la funci\u00f3n. Documento aprobado por la Asamblea de Notariados miembros de la Uni\u00f3n Internacional del Notariado Latino, Roma, Italia, 8 de noviembre de 2005. https:\/\/www.uinl.org\/principios-de-la-funcion<\/span><\/a>.<\/span> Fecha de consulta 27\/10\/2022.<\/p>\n

17- Ley 24.240. Modificada por las leyes 24.568, 24.787, 24.999, 26.361 y 26.993.<\/p>\n

18- Carta de la Organizaci\u00f3n de los Estados Americanos.<\/p>\n

19- Directrices para la Protecci\u00f3n del Consumidor Naciones Unidas, Nueva York y Ginebra, del a\u00f1o 2016.<\/p>\n

20- Directiva de la Uni\u00f3n Europea 2019\/2161.<\/p>\n

21- Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos.<\/p>\n

22- Pacto Internacional de Derechos Econ\u00f3micos, Sociales y Culturales.<\/p>\n

23- Pacto Internacional de Derechos Civiles y Pol\u00edticos.<\/p>\n

24- Convenci\u00f3n sobre los Derechos del Ni\u00f1o.<\/p>\n

25- Convenci\u00f3n sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.<\/p>\n\n

3.3. Jurisprudencia<\/h3>\n

26- CIDH. Caso \u201cAlmonacid Arellano y otros vs. Chile. Excepciones Preliminares, Fondo, Reparaciones y Costas\u201d. Sentencia de 26 de septiembre de 2006.<\/p>\n

27- Corte IDH. Caso \u201cRadilla Pacheco vs. M\u00e9xico. Excepciones Preliminares, Fondo, Reparaciones y Costas\u201d. Sentencia de 23 de noviembre de 2009. Serie C N\u00ba 209.<\/p>\n

28- Corte IDH. Caso \u201cRosendo Cant\u00fa y otra vs. M\u00e9xico. Excepci\u00f3n Preliminar, Fondo, Reparaciones y Costas\u201d. Sentencia de 31 de agosto de 2010.<\/p>\n

29- CIDH. \u201cCaso Masacre de Santo Domingo vs. Colombia. Excepciones Preliminares, Fondo y Reparaciones\u201d. Sentencia de 30 de noviembre de 2012. Serie C N\u00ba 259.<\/p>\n

30- \u201cRubiolo, Claudia Elizabeth vs. Llave Maestra S.R.L. s. Cumplimiento de contratos\u201d. CCC Sala III, Mar del Plata, Buenos Aires; 05\/06\/2019.<\/p>\n\n\n

\n\n
\n
\n

1<\/a> Dworkin, Ronald. Los derechos en serio, 2\u00b0 edici\u00f3n en espa\u00f1ol, Barcelona, Espa\u00f1a, Editorial Ariel SA, 1989, p. 37.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

2<\/a> Caramelo, Gustavo. C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n comentado, t. I, t\u00edtulo preliminar y libro primero, arts. 1 a 400, 1\u00ba ed., Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, Infojus, 2015, p. 11. \u201c (…) De este modo, la aludida ‘constitucionalizaci\u00f3n del derecho privado’, adem\u00e1s de ampliar -de manera humanizada- el horizonte del derecho privado, interpela a los operadores jur\u00eddicos a profundizar y extender el conocimiento a desarrollos doctrinarios y jurisprudenciales extra civiles y comerciales, interpretando de manera permanente si la legislaci\u00f3n infraconstitucional respeta reglas, principios y valores de derechos humanos, y a la par, c\u00f3mo debe ser la labor interpretativa ante las l\u00f3gicas lagunas del derecho, sobre todo ante una sociedad que cada vez es m\u00e1s din\u00e1mica\u201d.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

3<\/a> De aqu\u00ed en adelante CCyC.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

4<\/a> Dicho concepto se detalla en el apartado siguiente.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

5<\/a> Cidh. Caso \u201cAlmonacid Arellano y otros vs. Chile. Excepciones preliminares, fondo, reparaciones y costas\u201d. Sentencia de 26 de septiembre de 2006.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

6<\/a> Corte Interamericana de Derechos Humanos. 2022. Control de convencionalidad. [En l\u00ednea] 08 de 08 de 2022. https:\/\/www.corteidh.or.cr\/sitios\/libros\/todos\/docs\/cuadernillo7_2021.pdf<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

7<\/a> Corte IDH. Caso \u201cRadilla Pacheco vs. M\u00e9xico. Excepciones Preliminares, Fondo, Reparaciones y Costas\u201d. Sentencia de 23 de noviembre de 2009. Serie C No. 209.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

8<\/a> Corte IDH. Caso \u201cRosendo Cant\u00fa y otra vs. M\u00e9xico. Excepci\u00f3n Preliminar, Fondo, Reparaciones y Costas\u201d. Sentencia de 31 de agosto de 2010, p\u00e1rr. 219.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

9<\/a> CidH, \u201cCaso Masacre de Santo Domingo vs. Colombia. Excepciones preliminares, fondo y reparaciones\u201d. Sentencia de 30 de noviembre de 2012. Serie C No. 259, p\u00e1rr. 142.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

10<\/a> UINL. \u201cPrincipios de la funci\u00f3n\u201d. Documento aprobado por la Asamblea de Notariados miembros de la Uni\u00f3n Internacional del Notariado Latino, Roma, Italia, 8 de noviembre de 2005. https:\/\/www.uinl.org\/principios-de-la-funcion<\/span><\/a>, fecha de consulta 27\/10\/2022. \u201cT\u00edtulo I. Del notario y de la funci\u00f3n notarial. 1. El Notario es un profesional del derecho, titular de una funci\u00f3n p\u00fablica, nombrado por el Estado para conferir autenticidad a los actos y negocios jur\u00eddicos contenidos en los documentos que redacta, as\u00ed como para aconsejar y asesorar a los requirentes de sus servicios\u201d.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

11<\/a> Cosola, Sebasti\u00e1n J. \u201cLos efectos de la publicidad en el documento notarial. La decisi\u00f3n jur\u00eddica a partir de la convivencia de las instituciones jerarquizadas y de la conformaci\u00f3n de una teor\u00eda de valores trascendentes\u201d. Tesis doctoral presentada en la Facultad de Derecho de la Universidad Austral, Buenos Aires, 2017, p. 203 y 204.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

12<\/a> Cosola, S. Ob. cit., p. 313.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

13<\/a> Ley 24.240, sancionada: septiembre 22 de 1993. Promulgada parcialmente: octubre 13 de 1993. Modificada por la leyes 24.568, 24.787, 24.999, 26.361 y 26.993 y por la ley 26.994.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

14<\/a> Art. 42 de la Constituci\u00f3n Nacional Argentina. Incorporado en la Carta Magna por la Convenci\u00f3n Constituyente de 1994.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

15<\/a> Ferrer de Fern\u00e1ndez, Esther H. S. \u201cEl art\u00edculo 42 de la Constituci\u00f3n Nacional veinte a\u00f1os despu\u00e9s y a prop\u00f3sito de la reciente sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d. Publicado en: Thomson Reuters. Cita Online: AP\/DOC\/1541\/2014. http:\/\/www.derecho.uba.ar\/institucional\/pacem\/pdf\/ferrer-de-fernandez-el-articulo-42-de-la-constitucion-nacional.pdf<\/span><\/a>. Fecha de consulta: 20\/10\/2022, p. 1.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

16<\/a> Frustagli, Sandra A. \u201cLa tutela del consumidor hipervulnerable en el Derecho argentino\u201d, Revista de Derecho del Consumidor, tercera \u00e9poca, N\u00ba 1, noviembre 2016, 30-11-2.016, IJ-CCLI-396, p. 1.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

17<\/a> Frustagli, ob. cit., p. 2.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

18<\/a> Ejemplos de estos son los arts. 7, 11, 1092, 1093 y 1094 y otros del CCyC.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

19<\/a> Stiglitz, Gabriel A. \u201cLa defensa del consumidor en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u201d, publicado en: Sup. Especial Nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial 2014 (noviembre), 137. Cita Online: AR\/DOC\/3858\/2014. https:\/\/www.scba.gov.ar\/leyorganica\/ccyc30\/pdfley\/Stiglitz_Ladefensadelconsumidorenelccyc.pdf. Fecha de consulta: 11\/10\/2022, p. 2.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

20<\/a> Stiglitz, ob. cit.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

21<\/a> Stiglitz, ob. cit.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

22<\/a> Frustagli, Sandra A.; Hern\u00e1ndez, Carlos A. \u201cLa protecci\u00f3n al consumidor desde la perspectiva de los derechos humanos y de los derechos fundamentales\u201d, publicado en: SJA 13\/09\/2017, 13\/09\/2017, 32. Cita: TR LALEY AR\/DOC\/3979\/2017, p. 3.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

23<\/a> Idem cita 22.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

24<\/a> De mi investigacion tampoco he podido encontar fallos relevantes de la CIDH relacionados expresamente con la esfera del derecho al consumidor.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

25<\/a> Coordinadores Christian Steiner, Patricia Uribe. Convenci\u00f3n Americana sobre Derechos Humanos: comentada, M\u00e9xico, Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n, 2014, p. 668 en pie de p\u00e1gina. Versi\u00f3n pdf acceso mediante link: www.corteidh.or.cr\/tablas\/30237.pdf<\/span><\/a>. Fecha de consulta: 10\/10\/2022.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

26<\/a> \u201cArt\u00edculo 1\u00ba.- Objeto… c) La adquisici\u00f3n de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea p\u00fablica y dirigida a personas indeterminadas\u201d.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

27<\/a> Sancionada: marzo 12 de 2008. Promulgada parcialmente: abril 3 de 2008.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

28<\/a> Kiper, Claudio. \u201cLa adquisici\u00f3n de inmuebles y la aplicaci\u00f3n de la Ley de Defensa del Consumidor\u201d, Revista Notarial 961, Doctrina, 2009, p. 20.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

29<\/a> Kiper, ob. cit, p. 21.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

30<\/a> Cajaraville, J. C. (2017). \u201cNaturaleza jur\u00eddica del reglamento de propiedad horizontal, la tutela del consumidor inmobiliario y las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, [en l\u00ednea], Prudentia Iuris, 84, p. 208. Disponible en: http:\/\/bibliotecadigital.uca.edu.ar\/repositorio\/revistas\/naturaleza-juridica-propiedad horizontal.pdf. Fecha de consulta 17\/09\/2022.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

31<\/a> INDEC. Informes t\u00e9cnicos. Vol. 3, n\u00ba 83, ISSN 2545-6636, Condiciones de vida, vol. 3, n\u00ba 7, Indicadores de condiciones de vida de los hogares en 31 aglomerados urbanos. Segundo semestre 2018, Buenos Aires, 2019, p. 9. \u201c(…) R\u00e9gimen de tenencia de la vivienda. En el gr\u00e1fico 7 se presentan los hogares seg\u00fan el r\u00e9gimen de tenencia de la vivienda que habitan. El 64,7 % de los hogares son propietarios de la vivienda y del terreno, mientras que el 5,7 % de los hogares son propietarios de la vivienda, pero no del terreno (…)\u201d.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

32<\/a> \u201cRubiolo, Claudia Elizabeth vs. Llave Maestra S.R.L. s. Cumplimiento de contratos\u201d, CCC Sala III, Mar del Plata, Buenos Aires, 05\/06\/2019.<\/p>\n\n<\/div>\n

\n

33<\/a> Bravo, Juan A.; S\u00e1nchez Negrete, Mar\u00eda A. \u201cLa funci\u00f3n notarial y las herramientas de protecci\u00f3n de las personas vulnerables. El an\u00e1lisis de los conceptos de capacidad jur\u00eddica y vulnerabilidad\u201d. Ponencia del tema II, 42 Jornada Notarial Bonaerense, San Pedro, 2022, p. 28.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

* Trabajo presentado por el autor en el XXXIII Encuentro Nacional del Notariado Novel y XXIII Jornada del Notariado Novel del Cono Sur, desarrollados en Salta entre el 17 y 19 de noviembre de 2022. Mereci\u00f3 el segundo premio del tema II, \u201cEl notario y los derechos humanos de las personas\u201d.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Santiago Pinto<\/p>\n","protected":false},"featured_media":31607,"template":"","format":"standard","meta":[],"tags":[151],"seccion":[130],"edicion":[228],"class_list":["post-33101","reno","type-reno","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-destacado","seccion-congresos-y-jornadas","edicion-228"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/reno\/33101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/reno"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/reno"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33101"},{"taxonomy":"seccion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/seccion?post=33101"},{"taxonomy":"edicion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colescba.org.ar\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/edicion?post=33101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}